【老万有话】乏善可陈的房地产调控

        这个国庆刷屏的不是旅游，而是各地轮番出台房地产调控政策。这些貌似严厉的调控政策，在我看来，不但不能遏制房价，甚至可能进一步推高房价，进一步加剧贫富差距，分化和固化贫富阶层，哭（苦）的是那些有一点接近买房能力的人，使他们的房子梦从触手可及变为遥不可及。

        首先，这次调控毫无新意，用老办法解决老问题。事实早已证明，限购和提高首付比例，都是老办法，多少年了都不能解决房价上涨问题。这一次也可以肯定解决不了任何问题。

        其次，中央要求去库存，本意是通过市场之手，通过供需关系调节房价，既解决房价高企，又可以减少库存。各地政府用提高首付比例和限购，与去库存的目标南辕北辙。

        再次，限购和提高首付比例，与中央鼓励个人出租自有房、发展住房租赁企业的初衷不符。鼓励个人出租自有住房，首先是要有房可租，发展住房租赁企业，首先要让企业购买住房。限购，一刀切没有给住房租赁企业如何发展空间。

        最后，强化户籍附加值，徒增户籍改革难度，强化城乡差别和地区差别，阻碍城镇化进程，把一些想通过购房获得城市户口的人拒之门外，无法融入城市，无法获得政府平等的公共服务。