股市哀嚎,楼市谣传限购取消,财富之梦到底在哪里?

标签:
财经 |
http://dingyue.nosdn.127.net/Y8PvZg7kTKANNemEbGGjc6EW44wkABsMipW3Szzbm9ceO1539694118362.jpg
文/杨国英
初秋,已然寒气逼人。
今天,A股再创新低,是近4年的新低,无数股民在哀嚎——整个下午,我至少接了5个电话和10个微信,声音低沉,讲话断断续续——当然,最后都回到一点,拿在手上的股票,是割,还是不割?
在A股的博弈场上,没有人是上帝,没有人能给出准确的答案,毕竟,沪深两市有几千只股票。对所有个股,都能提供准确答案的,要么是无知,要么是骗子。
我能提供的,只有大盘的趋势判断、以及价值投资的建言,尽管,这对问询者而言,这是空而无当的——在绝望面前,他们需要的是救命稻草,这种心情我理解,虽然救命稻草,往往会将他们陷得更深。
大盘的趋势判断是:A股已经进入磨底阶段,大盘的下跌空间,应该不会超过10%,但是,这一磨底的周期,有可能是半年,有可能是一年,也有可能是一年半——会有一个反反复复的振荡过程。
价值投资的建言是:大盘的下跌空间,或许仅有10%,但是,至少有30%的股票,还有50%的下跌空间,这些股票主要集中在中小板和创业板。
01
病灶缠身的A股,其实真没什么好谈的,某领导说了,“A股的春天快到了”,我看,这个春天,我们至少还要等上一年。
说说楼市吧!
今天一早,从东南一隅传来一则重磅新闻,“厦门楼市全面取消限购”。这则新闻才到中午,就遭到厦门官方的明确辟谣,“近期在微信传播炒作的‘厦门楼市全面取消限购’,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。请大家不信谣,不传谣。”
谣言一般分两种,一种是恶意造谣,一种是善意造谣!
关于“厦门楼市全面取消限购”这则谣言,哈哈,我认为是“善意造谣”——最近几个月,面对部分开发商的折价抛房,诸多城市爆发了规模不等的退房潮(这种行为,我是不认同的,契约精神一直是我们这个民族缺乏的,股价跌了,你为什么不去退股呢?房价涨了,开发商是否可以收房呢?)当然,如果是房屋的质量有问题,依法退房这是理所当然的。
造谣“厦门全面取消限购”,之所以传播甚广,其实是反应了有房人民群众的内在心声,中国人的财富,尤其是中产阶层的财富,至少有70%压在房子上——他们担忧楼市的一獗不振!
还有,在股汇持续双杀的今年,人民群众深感缺乏创造财富的机器——不知道手头上的闲钱,到底还能投到哪里?哪里都是坑!——他们期待着楼市的解禁,继续给他们一个造富的梦想!
02
http://dingyue.nosdn.127.net/IFdHqD4kMnag0c69QWPzQ9LLiZb7oAubmkUjxqGtIbz=a1539694118367.jpg
那么,楼市到底什么时候会取消限购?
我的判断是:半年后!
一是我们复盘历次的楼市限购,基本上是“不超过3年”,而这一次的一线和二线热点城市的限购,已经持续了有两年。
二是民间资金需要一个蓄水池,今年以来,股市大跌了,互联网理财爆雷了,个人境外投资仍在严格受限,再不取消楼市限购,人民群众还能投资什么?否则,在货币政策中性偏宽松的情况下,生活层面的通胀随时会起来。
三是前几天的国家发改委发布的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,1亿人口进城,不是1千万,更不是1百万——要推动1亿人口进城,你不取消楼市限购怎么整?(详情见昨天的解读《1亿人口进城落户,每个人都要算好3笔帐!》)
假定半年后,全面取消楼市限购,楼市能否再次迎来大涨呢?
不会的!
在目前信用收缩的情况下(货币的阀门打开,但是水放不出去),再加上过去3年,人民群众的负债率已经大幅上升了(可支配现金减少),所以,即使半年后,全面取消限购了,一二线城市的房价,至多也就小幅反弹下,然后整体进入维稳区间,静等未来2—3年人口进城和房租补涨的渐进红利——以便让租金回报率,进入3%—3.5%较为合理的水平。
即使取消限购了,三四线、尤其是五线小县城的房价,该跌的,还是要继续跌。1亿人口进城,记住,主要是进大城市,而不是小城市,未来绝大多数小城市的人口,是会持续减少的,所以,小城市的房价,我是依然看跌的。
风雨飘零,毁灭希望,孕育希望!