商会16、小区物业商会：保洁，保安，工程员，薪制

保洁

可降解垃圾（树叶、纸、雪、剩菜剩饭、狗屎…）直接扫入草坪，当肥料用。

[成本最低原则：减少劳动量→减少人力成本→减少编制→降低物业费；直接处理可降解垃圾…其他人类不必再花费人力、物力、钱]

垃圾按重量收费

对象：不可降解垃圾（塑料）；有毒有害垃圾（重金属、电子产品、医疗垃圾、工业废水…）。

业主定期会议以投票案的方式定价。

…满足“业主缴纳费用≥小区垃圾的处理费”（小区垃圾卖给城市垃圾处理商会）

小区之间会有月度、年度垃圾输出排行榜。
…一般来说：垃圾输出越少，小区业主平均素质越高…这种小区房价越高。

（您产出大量垃圾…会拉低小区的平均素质。）
小区若能自产自销垃圾…全年输出0垃圾…那在全球小区中…简直是英雄：小区在全球就出名了。

实施方案：（例如）扔垃圾需付费→垃圾大幅减少→不再设垃圾箱；在小区门口设垃圾收取处（业主、住户进出小区时顺便付费丢垃圾）

可回收垃圾（纸箱、金属、塑料瓶…），可降解垃圾（土壤、果皮、厕纸…）不需付费。

…扔垃圾时请分好类（拒收未分类垃圾）。

乱扔不可降解垃圾、有毒有害垃圾，将垃圾带出小区…小到1个包装袋…都会被以“侵犯他人生存权”罪起诉。

…罚款10元起步。

保洁组成保洁商会…收垃圾处理费…将垃圾转卖到小区外。

保洁完成自己区域工作后，轮流担任收费员。

保安

分白夜班。

保安休息后，责任区工作依次由3位同事做：（例如）第1天白天上班，夜间休息，第2天白天休息，第2天夜间休息，第3天白天重新上班。

→保安有3个对班：保安上班时，监控自己及3位对班的区域

…对班：你休息时，做你区域工作的同事。

负责购买、安装、检修自己区域的监控、消防设备。

…监控设备连网：自己手机、电脑能看到小区所有监控（在家、宿舍，也能工作）。
不断学习知识，开发、投入新技术、新设备（作用：减少工作量；能做出更好的安全产品）：使用高清摄像头（细致入微的拍摄到丢垃圾袋全过程、骂人全过程、消防隐患…），监控全覆盖→巡逻频次大幅减少；

安装消防喷淋→避免消防事故；

用电脑屏幕取代监控室笨重的监控设备（普通人能随时安装、拆卸监控系统）…

工程员
工程员的工作就是“工程”：公区水电；楼房出现工程问题（房屋质量问题）→联系售后（建房公司）维修；配合产品经理的各类简单工程改造（设广告牌、摊位、停车棚、楼顶蔬菜大棚…；水电走线…）。

物业行政长、法官、立法长由行政、保安、保洁、工程员兼任。

薪制：（例如）职员（行政保安保洁工程员）n，职员兼任长官（立法长行政长法官）时…1.5n。收益/n的总数=n。

物业职员完成自己区域工作…对班休息时，还需完成对班责任区工作。

不断学习，投入新技术、设备，减少自己的工作量（减少成本）：（例如）工程员安装刷卡式电表、水表…开通网上付费…使业主能自主缴纳水电费（不缴费会自动停水停电）→避免自己挨家挨户要水电费（非常浪费时间精力体力）…

物业职员底薪3S（社保3倍），业委会成员底薪S…原因：

1、物业是全职（一天至少需在现场6小时），业委会是兼职（现场人员也不用整天在现场）。（人力成本是最贵的→非现场人员工资低。）

2、物业薪水中包含设备费（买灯泡、水龙头、路灯、监控、灭火器、路由器…）、工具费（买螺丝刀、清洁球、笔、纸、扫把拖把、称垃圾的电子称…）…

区域负责人担任现场行政长：自己区出事，自己搞不定、需要同事协助→担任行政长，指挥同事（行政保安保洁工程员）协助处理。

…（例如）发生消防事故，当班的、负责该区域的保安1个人灭不了火→指挥同事协助处理

““为生活奔波（为钱奔波）”是人流动的主要原因…不差钱后，人基本就不流动了。（避免新型冠状病毒全球流行。）
…由于消费（买菜、看演唱会…）、运动、社交…的原因，人还是会稍微动一下。

请看下集《商会17、广义业委会，出生就是土豪的人类，时空坐标》”

若不知晓历史，便看不清未来

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