公司过往的房地产业务都是小打小闹，每年贡献的利润大多为几千万元，最大的看点主要是其巨额的土地资源，目前有各类工业土地约30平方公里，其中，位于前海的52万平方米土地是估值的核心。

   前海就15平方公里一巴掌地，据说分为物流区、多功能区和商务区，有网友亲临现场并估算过，扣除物流和公共设施，只有8平方公里能用于商务开发，而中集的大部分土地幸运地落在商务开发区内(恰恰因为过去不幸没拿到该区域内靠海的好地才有今天的幸运），按政府的愿景，2020年前海的GDP将达1500亿人民币，如果扣除物流5平方公里按100亿GDP计算，其余每平方公里的GDP将达140亿，相当目前深圳单位面积GDP产出的35倍，是香港的3倍，按照这样的推断，前段时间到处流传的券商报告的计算52*3（容积率）*3万(每平方米楼面地价）=468亿元人民币就有些保守了，这样一片拿来搞金融和财富管理中心的热土的每平方米楼面地价何止3万元，另外容积率也不止3这么低的，看看香港中环就知道了。

    问题是如此的天上掉馅饼的好事就这么容易摊到中集头上？ZF会让吗？中远、招商局再新加一个联想能搞定吗？这三者合起来有一定力量，且中集在金融创先方面做得还可以，符合前海的发展精神，因此收回去的可能性不大，何况收回去有得让其它商人来开发。相反完全独食也没可能，道上不是这么混的，大家都有得吃才是王道。就按让一半利给ZF来计算其内在价值吧。

    前海地块内在价值V=52*0.8（可用于商业开发系数）*3.5（容积率）*4万(每平方米楼面地价）*0.5（让利系数）*0.75(所得税后）=218亿

     其余位于青岛和上海等地工业转商业用地价值就毛估估12亿吧，关掉部分工厂厂改搞房地产才是明智的做法。

    中集地产板块的内在价值V=230亿RMB,或290亿HKD。