万科A（000002）今日披露了10月份销售数据，公司当月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，同比增长26.64%。

    而在今年前10月，万科共销售1266.3万平方米，销售金额为1458.5亿元，同比增长32.57%，继续维持了万科作为一线房企的龙头优势。业内认为，万科优良的销售得益于面向自住购房者开发普通住宅，这与宏观调控政策不谋而合。

    一直以来，万科高层多次强调地王问题及坚持谨慎拿地，并有意回避预期过于乐观及竞争过于激烈的项目，不过这并不影响万科在房地产市场的开疆拓土。仅就北京土地整理储备中心公开的部分交易数据即显示，万科今年以来单独或通过联合体的形式在京共拿地8次，总面积超过120万平方米。

    此外，自今年10月份以来，万科共新增9个项目，包括广州市花都花山项目、杭州江干景芳项目、温州龙湾黄屿F-10项目以及西安陕重厂项目等。

    记者注意到，在上述9个项目中，有5个项目拿地成本超过或接近10亿元，其中万科持有50%权益的长沙先导滨江新城B7地块项目地价款高达16.28亿元。经粗略统计，前述9个项目计容积率的建筑面积达到316.8万平方米，由此成为万科的项目储备。

    而万科日前发布的三季报则显示，万科在第三季度共新增32个项目，其中部分项目是以联合体的形式开发。若按所占权益计算，则新增的32个项目共为万科带来逾260万平方米的土地，且相当一部分项目位于北上广深等一线城市。

    至于今年上半年，万科则新增45个项目，加上下半年以来的新增项目，万科今年以来共新增86个项目，拿地成本接近700亿元，而万科去年全年拿地成本不过430亿元左右。

    作为一线房企中布局最为均衡的公司之一，万科目前在全国约60个城市均有项目，而从今日发布的数据来看，万科10月份以来的新增项目主要集中在杭州、西安、长沙、温州等二三线城市，在一线城市的项目仅有广州市花都花山项目，地价款不超过4亿元，这也体现出万科在下半年以来执行的谨慎拿地原则。

    由于万科前10月销售额接近1500亿元，多个研究机构预计万科年内销售额超过1800亿元是大概率事件，保守估计则是1700亿元，并且如果万科在四季度加大推盘力度，则万科年内存在挑战2000亿元的可能性。