古来三十而立，成家必立业，或入仕，或农耕，或经商。所谓立业，必先置业，房产作为生活的根基，不可或缺。人们以房产为中心，在社会中扮演众多角色，又以房产为源起，创造人生的制高点。

农耕社会中，世人无论身处什么样的阶层，都离不开房产，只是，贵为九五的帝王卧居深宫，而命不如蝼蚁的贫民蛰居寒舍而已。在某种程度上，房产即家，家即为房产，或者说，房产因为有亲人而成为家，而家要以房产来维系。时至今日，对于普通大众而言，房产同样是生活赖以延续的基础，没有房产，人们将难以安身立命，没有房产，家也将零散不堪。房产将芸芸众生组建成众多的小家，房产带来的是稳定和舒心，家因为有房产的存在而更加温馨。

因为有人类，又因为人类永远都有需求，所谓欲壑难填，也不是没有道理。因为幻想和欲望，人类社会高速发展，经济日渐腾飞，经济可以改变那些难以改变的东西。当货币附加到了房产的时候，房产就不再是房产，而是产品。

房产不再是简简单单只可供居住的实体，房产的效用被放大，其价值更为多元化。价值多元化的房产尚可被称道，只不过，假如房产畸形化发展，那就大不一样。部分房产的使用价值已经完全扭曲，房产的原始作用已然丧失，当房产不再是房产，房产只是城市的摆设的时候，不知道是喜是忧。

有这么一种比较聪明的人，他们能够嗅到房产背后隐藏的钞票的味道，他们擅长空手套白狼，他们可以轻松的套取银行信贷，来经营“炒房”的高盈利买卖。房产，也是可以用来炒作的。资金迅速流向房市，房价像被坐庄的股价，直线上升，不同的是，股价会因为庄家或主力资金的撤出而下挫，最终导致散户被套，而房价的蹿升就如同登临泰山，只会步步为营岂会败走而归？股票被重仓操纵，如果散户能适时减仓，及时平仓，尚可盈利，只不过，建仓与平仓的时机实难把握，稍有疏忽，难逃被套的结局。而对于房产投机，面对单向走势的房价，什么时候都是机会。游资发现，原来盈利是如此的简单，连房子都可以用来投资，而且利润相当可观，既然如此，时间就是金钱，早一步投资，早一步盈利。

中国资本市场起步较晚，用深交所创始人之一的禹国刚先生的话说就是，中国资本市场学到了发达国家资本市场的表面，而没有触及灵魂。深交所创立之初，即采用国际先进的“四化”——交易无大堂化、交易电脑化、通讯卫星化、交收无纸化，但是，深交所的交易制度及相关软设施远不及欧美及香港的证券交易所，尤其是监管方面。上交所、深交所时至今日已有二十余年，经历了诸多风雨，也有很多心酸的血泪。目前，包括证券交易所交易的产品在内（股票、债券、基金、权证），以及其它的一些产品（银行类产品、保险类产品、债券等），我国的投资工具确实相对较少，而且，市场投资环境、投资者素质均有待进一步提高，所以，房产的高投机性和高利润性自然而然的吸引了大量游资。游资的持有人并不关心房产可供居住或商用的天然属性，更不关心房价的非理性走高会带来什么样的社会成本，他们只在乎成本收益比，在利润面前，游资不可能不动心。

如果说游资只是闲散的社会资金，或者说游资只是错位的投资资金，那么，游资炒房带来的可能只是社会成本问题和收入分配问题。然而不可否认的是，游资有相当一部分是不能称之为游资的资金，比如说普通民众所掌握的资金。普通民众的资金有相当一部分是用来置业的，面对高昂的房价，置业是比较困难的，成本是比较高的，首付款、银行按揭等等都是现实问题，但如果这些人确实按照正常流程置业，带来的只不过是未来生活的压力，未来将有一个明确的现金净流出。不知道是处于什么样的考虑，他们悖弃了传统的流程，他们改变初衷，选择炒房而不是置业，如果说置业是看到了房产的天然属性的话，那么炒房就是专注于房产的金融属性。虽然置业和炒房有很多共通点，然而，业主或投资人的计划及操作模式完全不同。因为选择了炒房，所以，人们以各种方式融资，然后将所有的希望寄托于房价指数上面，此时，他们的念头与置业者完全不同，他们希望房价继续攀升，而置业者希望房价稳步回调。置业是为了更好的生活，炒房是为了更好的致富，然而，致富最终是为了更好的生活。置业要求人们理性，理性的选择物业，其实如果房价持续上升，业主们也同样会受益；炒房导致人们疯狂，选择那些升值空间更大的物业，问题是，升值空间大的物业并不一定适合炒房者居住，换言之，如果政府强力调控，房价迅速回调，炒房者将面临不单单是价格下挫的成本，还将承担因物业不适合居住的额外成本。

房产从产业变为产品，很难说是进步抑或落后，但是，如果普通老百姓将房产视为产品，带来的绝不是普通的社会成本问题。所谓人心不古，不古的又何止人心？