刚刚看到访善先生发的最新消息，为了避免国庆加班，现在各部门正在加班加点，深更半夜陆续发布房地产新政，后续很可能会被称之为923新政。新政的核心就是冻结投机性住房的交易。

       刚刚石家庄，重庆，南昌已经发布了，石家庄是两套三套房五年以内不允许交易，重庆南昌年限会宽松一些，后续陆续其他城市应该都会发布。这里谈谈个人看法。

      今晚散步时正巧想到一个问题，那就是房价停止上涨的两个要素：一是前面提到的居民现金流枯竭，杠杆超高，没人接盘了。

        二是投机性买房受到抑制，现在很多房子都是投机买家，不少都是假离婚来买。如果投机性买房无法抑制，建多少房子可能都不够。现在很多买房者并不是为了出租或住宿，基本就是放在那里等着涨价的，和商人囤货不卖等涨价类似。

      前段时间我们想找个办公室，就发现深圳很多房子都是空置很多年了，有人租就租，没人租就在那放着。所以一线城市供不应求也是虚假的，大部分都在那空置着等着涨价呢。

        要想遏制供不应求这个现象，就必须解决投机性炒房的存在，陆续公布的923新政，可以说确实找到了问题的关键，那就是彻底冻结投机性住房，不让你卖了，自然也就没人投机买家了。这样即使二手房减少，但抑制了占大部分的投机买家，新房匹配刚需问题也不大。

        很多高杠杆买家认为会抬升房价，可能是一厢情愿了，因为大部分投机的买家消失了，新房足够了，现在三四五六线城市到处是新房。

      而且这种冻楼还有个好处，那就是不会让原先囤积的房子立刻冲入市场，即遏制了投机需求，不让房价大涨，也遏制了投机出货的供给，不会让房价大跌，不涨不跌最好，等个三五年，等等后面的物价和货币放水，等等韭菜凑够刚需首付。也算是高招了。但这种等法会把高杠杆炒房客耗死。

        这里的核心就是：现在买房的到底是刚需多，还是投机多。如果是投机多，那么投机无非是为了卖掉赚钱，现在不让你卖了，你自然也不买了，这样投机性需求就大幅度下降了。

       所以大家认为的供需再次失衡，房价大涨是不存在的。而且现在二三四线城市到处是新房，总量已经供大于求了。确实是高招。

        923新政可以看出三个问题：一是目前看，管理层确实是下了决心要解决房地产泡沫问题了，手段越来越多；二是这一次管理层也找到了问题的关键，真正等到老百姓完全现金流枯竭，可能就是金融危机，现在遏制投机确实是打蛇抓七寸。三是这种冻结多套房交易的思路，可能确实为房产税铺路了。未来几年投机性抄家可能要破产一批。