​       房价一直是热门话题，观点也莫衷一是。即使是相同城市的现价，大家都能提供不同的结果，确实很复杂，同时心态影响也很大，高位买了就怕看别人说跌。这里提供几个视角，供大家参考分析：

       视角一：政策和决心。一二线现在主要针对16个热点城市，最近又出政策​“限制房企融资来源”，导致16城市的房企融资会有更多困难。目前看16城的房价管控，确实已经抬到一个比较高的位置，主要原因还是因为房价挤压实体经济的恶果出现了，房地产刺激到了边际效应边界了。再刺激带来不太好的效果，反而给经济、物价、汇率带来很大负面影响，16年这一波就是如此。

      实体经济是管理层最大的关注点，牵涉到就业和稳定，管理层的核心两个指标，就是物价和就业率，凡是影响着两个指标的，都会被强力管制，这是改革后多次活动总结的宝贵经验。管理层好像也确实下了决心，针对16城反复下文件，甚至直接表态，同比不能涨，否则不再约谈直接问责领导。

        为了限制16城房价泡沫，不惜牺牲以前房地产这个救命丸。试图通过基建来弥补房地产的空间，21世纪文章说“22个明确公布2017年固定资产投资目标的省份，累计投资目标超过40万亿元。”，一季度信贷虽然略低于预期，但表外社融大增，不少都是基建了。

       视角二：外部金融环境。前两天耶伦国会证词，耶伦表示美联储官员在即将召开的会议将考虑进一步加息，根据泰勒法则，美国的利率应该在3.5%-4%。 目前看特朗普接下来减税做基建，也会带来美国通胀，也是美元加息的理由。

      美元一旦加息，对中国虚胖的经济体是很大的压力，房地产首当其冲，因为居民和企业都是很高的杠杆。最近新华社连发散文反复写文章警告美国，不能这么玩，你美国的经济受不了，其实言下之意是，不仅你美国受不了，我们更受不了。

      视角三：房价和经济的关系。其他的老生常谈观点，就是经济和房价脱离了，住得起的人买不起了，有钱人再投机炒作也没意义。最近华为都在优化人力结构，因为人力成本这几年攀升太快了。波士顿咨询的报告也分析了，俄罗斯和中国最近基建制造业成本大幅度攀升，竞争力下降，主要就是人力成本攀升太快。

       房价支出本质上是企业的成本，房价脱离企业成本区，企业和房价必破一个，这是从经济角度评估平衡态。另一个角度是供地受限，有人说房价不是一二线普通企业员工消费的，是少数有钱人的。那就把一二线所有普通员工和企业迁出，即使供地受限，也同样供大于求。这两个搞清楚了，剩下就是击鼓传花，赌运气了。

      春节转了一圈，发现除了16个热点城市外，其他很多城市房价确实不高，一些小县城买盘比以往还踊跃，目前看这些地方估计也跌不下去了。现在的房贷没有大幅度下降，一部分原因是他们撑起的，一部分和16年底的信贷限制有关系。

       视角四：投机的角度。上面提到基本面不支持涨价，那就是击鼓传花投机了，投机也是可以涨价的。投机拐点也有三个考察要素：一是是不是大幅度脱离基本面，就是租售比之类的，现在已经超过了，一线城市基本在2%以下，一套500万的房子，卖房款利息大幅度高于房租。二是是不是有加速增长，加速后一般都是衰竭，16年就是一种快速增长的过度现象了。三是是不是出现滞涨现象，就是大家都看多，但就是不涨，因为看多的都贷款了，没购买力了，所以怕跌，还怕别人说跌。

       投机三要素是综合考察房价拐点的，不仅仅是分析师说的那些小学入学人口，土地供给紧缺，货币泛滥等纯粹基本面，而是综合了群体心理，市场趋势等各类要素。现在看投机三要素的拐点都具备了，考虑到政策上的冷冻，所以17年16城市即使房价不跌，也很难再涨了。

         综合起来看关于16城房价，有四个方面考察： 一是这次管理层决心很大，主要原因就是危及了实体经济，危及了稳定，下定决心戒毒房地产。二是基本面也不支持房地产继续上涨，深圳这边租售比大幅度低于利息，不涨就会跌。  三是特朗普新政不可避免带来美元加息，这些都是房地产的达摩克利斯之剑。 四是投机面拐点三要素看，也出现了高位滞涨现象。目前看深圳，厦门，合肥等地都在回调，有刚需的也建议等等了。即使人民币真的不值钱了，那也是以后的事了。