湘潭“房奴”可以稍微缓口气了

40万贷款月供减47.96元

央行降息后，我市住房公积金利率做相应调整

已办理贷款且已批准发放的将从明年1月1日起执行新利率

记者 王超

    央行宣布自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。11月27日，我们从市住房公积金管理中心了解到，在商业贷款利率下调的同时，个人住房公积金贷款利率也做出了相应调整，即首套房五年以下（含五年）贷款利率由4.0%降到3.75%，五年以上由4.5%降至4.25%。

    当天，我们在市住房公积金管理中心大厅看到，已有多位市民在柜台前咨询相关信息。

    “听说央行降息后，职工的住房公积金贷款利率也会做相应调整，我们市里的情况会有所变动吗？”一位中年男子问前咨询工作人员。

    这位男子介绍，上个月房交会时，他为儿子在河东大道附近的某楼盘看中了一套面积130多平米的商品房。考虑到家庭的实际情况，他向市住房公积金管理中心申请了公积金贷款。

    市住房公积金管理中心个人贷款科负责人介绍，根据央行决定要求，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中，住房公积金首套房贷款五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

    以我市某单位职工小刘申请首套房贷款40万元、贷款时间10年来计算，公积金利率调整前他每月应还款4145.54元，还息额（到期还清总共要交的利息）97464.80元。调整后，小刘每月还款额为4097.58元，还息额91709.60元。调整后，每月还款额比调整前少了47.96元，还息额少了5755.2元。

    仍以小刘为例，贷款额度不变，贷款时间为5年计算，公积金利率调整前他每月应还款7366.54元，还息额（到期还清总共要交的利息）41992.40元。调整后，小刘每月还款额为7321.57元，还息额39294.20元。每月还款额和总共还息额分别减少44.97元和2698.2元。

    据悉，2014年11月22日之前，已在市住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，以贷款发放日计算利率；已经办理贷款、且已批准发放的将从明年1月1日起执行调整后的贷款利率。