买车易，停车难，有车一族有点烦

新小区：车位均价已涨至10－11万，没有产权也是业主不愿购买的原因之一

老小区：很多小区规划建设时并没有预留车库，停车位也十分有限

记者 石镇瑞

    如今，买车对于大部分家庭来说，已经算不上什么难事。对于有车族而言，现在最头疼的不是被堵在路上，而是回到小区后抢不到停车位。随着私家车数量的急剧攀升，小区停车问题已经开始困扰广大私家车主们，“抢车位”的游戏每天都在我们身边上演。

新小区 车位贵

    “回来晚一点，小区路面上就停满了车。”家住河东金侨·书香庭苑小区的钟女士一说起停车，就一肚子苦水。

    “马路两旁都是车，每天都堵成一锅粥，但停车场里却十分冷清。”钟女士说，业主们普遍认为地下停车位太贵，很少有人购买。大家都把车停在路面上，堵在了单元口，甚至还停在了别人的车库门前。小区里还发生过几起因停车问题引发的纠纷。   

    “像这样因为业主嫌贵，导致停车位卖不出的情况并不少见。”市物业服务协会秘书长李俊说，河西香樟园·南院小区建有地下停车场，地面的车位很少，但业主不愿意买地下停车位，都将车辆停在地面，小区内十分拥堵。

    李俊说，河东东方名苑小区的部分业主即便买了地下停车位也不愿意停。东方名苑１期的居民楼的电梯没有直达地下停车场，业主停完车后还要步行一段距离回家，所以有的业主为了图方便宁愿把车子停在楼下的路边。

    “地下停车位太贵是很多业主不愿意购买的主要原因。”李俊说，２００７年，我市地下停车位的售价是６－８万元，现在已经上涨至了１０－１１万，“有的业主觉得自己买的车还没停车位贵。” 

    如果是租车位呢？根据记者调查，我市大部分新建小区的车位月租金在２４０－３００元不等。这样一算，一年租车位的钱也要３０００多元，是一笔不小的开支。

   李俊表示，大部分楼盘的地下停车位没有产权，也是业主不愿购买的原因之一。

老小区 停车难

    “人家是有车库不停，我们是想停没得停。”家住岳塘区中洲路街道长城社区的李先生说，他居住的小区是湘电集团的宿舍区，建于上世纪８０年代，规划建设时并没有预留车库，停车位也十分有限。

    我们在长城社区看到，楼栋之间并不宽敞，还有不少空地是绿化带，可以供居民停车的位置主要集中在小区内的通道上。

    “停车只能是见缝插针。”李先生说，只要到了晚上，道路两旁都停满了车，有的树下只要有足够的空地，也不会被车主轻易放过。附近小区有一个面积较大的居民休闲广场，也成了不少车主“觊觎”的对象，但因为设置了一个台阶，底盘不高的车辆不敢轻易跨越。

    李先生说，因为小区内的居民有很多都是退休职工，他们的子女搬出去后，周末会回来看看爸妈，无形中也给小区的停车位带来了不小的压力。

    有什么办法能够缓解老旧小区停车难的问题吗？市物业服务协会秘书长李俊说，在业主同意的前提下，如果小区道路比较宽的话，可以占据半边的路面用于停车；如果小区绿化面积较大，可以适当利用部分绿化用地作为停车用地。如果小区周边的道路比较宽敞，晚归的车主还能将车停到周边道路上，“如果以上办法都不奏效的话，就只能禁止业主以外的车辆进入小区了。”

    “小区建成后面积已经固定，物业不可能凭空变一块地出来停车。”李俊说，在既定的条件下，物业只能尽最大的努力来满足日益高涨的停车需求，但始终都是治标不治本的方法。

访亲友 也要钱

    市民何女士的一个朋友刚搬入白石·古莲城小区，上周她和丈夫一起开车去祝贺。

    “开到停车场门口看到了一个收费指示牌，还以为是唬人的。”何女士说，考虑到湘潭大部分小区都没有实行对外来车辆收费，她以为物业设置这个指示牌只是为了让部分外来车辆望而却步。

    何女士说，她吃完晚饭就出来了，在朋友家呆了大概两个小时，出来的时候被收了５块钱停车费。

    我们在白石·古莲城小区入口处，看到了何女士所说的指示牌。这是一块由物价部门监制的“城区住宅小区室内停车场收费公示牌”。上面明确写着：“临时停放汽车在物业管理区域内未超过１小时不得收费，超过１小时的按次收费，停放以１２小时为一次计算。临时停放的小车每辆每次收费５元。”

    “我是去朋友家做客，吃个饭怎么说也不止一小时。”何女士认为，朋友已经缴纳了物业管理费用，再向走亲访友的车主收取停车费欠妥。

    “停车收费的小区会越来越多，很多大城市都是这样的做法，这是大势所趋。”市物业服务协会秘书长李俊说，不仅外来车辆，本小区业主的车辆停放也要收取一定的费用。

    李俊说，收费可以减少外来车辆进入小区，从而有效缓解小区业主停车位不够的困局。收费以后，小区物业必须提供相应的服务，能够实现对进出小区的车辆有效监控，小区业主的财产安全能够得到进一步保障。

    而小区停车设施的日常维护也需要一定的费用，目前我市大部分物业都是亏损状态，物业费难收是一个比较普遍的情况，日常维护费用无法保证。收取停车费能够提供一定的费用保障。

    李俊表示，物业收取停车费必须按照物价部门的相关规定执行，停车１个小时以内是免费的。