业主停车费从每小时1元涨到2.5元
白石公馆地下停车场涨价引来争议
物价部门回应，机动车停放服务收费实行市场调节价，但收费要规范和公示

■记者 马青松

物业公司将公告牌摆放在地下停车场入口处，保安将收费标准一一告知前来停车的车主。（记者 张哲 摄）

     “以前业主停车每小时1元，现在涨到了2.5元，其他车辆则从每小时2元，涨到了5元。”6月16日，雨湖区白石公馆业主孙先生向本报反映，物业公司提高了地下停车场收费标准，许多业主都表示难以接受。

地下停车场涨价

    当天上午，在白石公馆地下停车场入口处，两块蓝底黄字的公告牌很显眼，这是大众物业公司张贴的最新停车收费标准。从8点到24点，按每小时5元收费；从0点到8点，按每小时2元收费。另外，在地下停车场入口通道一侧，还张贴了黄色收费公示牌，其中包含了对业主的停车优惠内容。

    “现在停车每小时收5元了。”每当有车辆驶入地下停车场，负责取卡放行的工作人员都会告知车主涨价的信息。

    业主谭女士开车从地下停车场出来时，认为物业对业主停车涨价不合理。业主孙先生告诉我们，从16日零时开始，白石公馆地下停车场就涨价了，对社会车辆收费标准提高了，而白石公馆业主停车收费也不例外，猛然上调停车收费标准，许多业主并不认可。

业主停车负担增加

    “业主长期将车辆停在地下停车场，会是一个非常大的负担。”孙先生说，若与以前的停车收费标准相比较，通常情况下业主每月要多花费两百到四五百元。

    由于许多业主将所购房屋用来转租，地下停车场的涨价同样给这里的租户产生影响。为了地下停车场涨价的事，白石公馆业主孙先生和其他业主找过大众物业公司沟通，只是没有达成一致意见。

    “曾经多次与房地产物业公司协商沟通，虽然对方愿意接受咨询，但最后还是回复维持现公示的收费标准。”孙先生和其他业主怀疑，物业公司执意上涨停车价格，或与附近地下商场开业带来的众多社会车辆有关。
 
物业：收费涨价合规

    大众物业公司负责人称，地下停车场属于企业全额投资开发建设、具全部产权、自负盈亏的商业性停车场，既为楼内商户、住户提供有偿停车服务，同时也面向社会服务。

    近年来，为满足不断增长的机动车停车需求，物业公司根据相关职能部门的要求，先后投入大量资金，对停车场内部设施进行了多次提质改造，保安队伍人数不断增加，各项费用开支逐年递增。

    由于按原收费标准所收取的停车费，不能满足停车场正常运营管理需要。大众物业公司根据《湖南省机动车停车服务收费管理办法的规定》，在报请市物价局进行公示的前提下，对停车场收费标准进行了调整。

    大众物业公司负责人称，停车收费标准调整时，物业公司充分考虑到了业主停车费用的支付能力，一是对长期居住大楼内的购房业主，车辆停放实行按300元/月包月收取停车费；二是对虽购有房屋但没有居住的业主停车实行半价收费；三是大楼内的租赁户通过从物业公司购买停车票享受八折优惠。

物价局：属于市场调节价，不需审批

    市物价局经营服务性价格管理科科长周云枫表示，之前已经接到白石公馆业主关于地下停车场涨价的投诉，并对业主和物业双方进行了明确回复。

    周云枫介绍，白石公馆地下停车场的服务对象，包含了超市、商场等商业场所，还有普通住宅，属于综合性的停车场，机动车停放服务收费实行市场调节价。对于普通住宅业主的停车收费，物业公司应按双方购房合同或双方原有停车协议执行，对于通过租赁白石公馆场地长期从事商业活动的相关人员，物业公司应当给予有相应的优惠。

    我们了解到，白石公馆地下停车场的车位并没有对业主出售，目前产权属开发商所有。而根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》规定，商业投资建设的专业停车场（指以提供机动车停放服务为主营业务，具有独立产权的停车场），实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依法自主制定。

    对于白石公馆地下停车场停车费上涨，是否需要报批或备案，周云枫表示，停车场实行市场调节定价收费，并不需要经过有关部门审批，但收费行为一定要规范，其收费标准、计费方式要在醒目位置进行公示，做到明码标价，并自觉接受社会监督和物价部门检查。