楼市“金九银十”遭遇“房贷荒”？
■记者调查发现，部分银行收紧贷款额度，或上调首套住房的房贷基准利率
■业内人士表示，房贷属微利业务，接近年底时“一贷难求”在情理之中
          
记者 王超

    本报讯  当“金九银十”继续催旺楼市经济时，素来被业界誉为“最保险的贷款业务之一”的房贷，却突然传出了“失宠”的消息，甚至有传言称，不少银行将“房贷”弃如敝履，暂停了房贷业务。“房贷荒”的消息是否属实？如果属实，这背后又藏着怎样的玄机？10月8日，我们对此展开了调查。

“房贷荒”来了？

    在市内某机关上班的刘桓9月初就看上了位于岳塘行政中心附近的某楼盘。本准备趁着“金九银十”房产优惠季先从银行贷款交首付，但上月底去银行咨询房贷业务的经历，让他打消了这个念头。

    “现在我们能放贷款给你就已经很不错了，还谈什么优惠条件。”客户经理的一席话，令刘桓很是郁闷。

    “北上广等诸多城市的银行业机构暂停房贷业务”、“由于额度吃紧等原因，一些股份制银行虽未正式停贷，但暗中取消了诸如利率优惠等政策，有的还借上浮利率来提高‘房贷’门槛”……

    近段时间，媒体相继爆出的各种关于“房贷荒”的言论，一时间将“房贷”推向了风口浪尖。

银行态度不一

    作为发放房贷的各银行业机构，对此又持什么样的态度呢？

    “我们没有暂停房贷业务，只是临近年底，我们适当收紧了贷款额度。”中国银行湘潭分行一位黄姓客户经理告诉我们，中行方面现在还未接到上级暂停房贷业务的通知。和上半年相比，他们除了适度降低贷款额度外，其他业务均在照常进行。

     相比中行不温不火的反应，建行的底气显然要足许多。

     中国建设银行湘潭分行一位负责人告诉我们，截至目前，建行方面还能充分满足居民首套住房的贷款需求，且不存在“额度吃紧”一说。

    “我们一直遵照国家规定的基准利率办理房贷业务，有首套个人住房贷款需求的市民，只要资料齐全，一切按正常秩序走，市民无需担心。”

    与前者“大方”的态度截然不同，市内部分股份制商业银行则对此相当敏感。

    不少业内人士在回应是否取消了“房贷业务”时，只简单地表示市内已有多家银行上调了首套住房的房贷基准利率，大部分银行对“房贷”这块业务也失去了兴趣。

业内人士：房贷属微利业务

    走访中我们还了解到，早在两个月前，相关监管部门就曾重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。而银行信贷额度“年初松、年底紧”的现象在业内人士看来，也并不新鲜。

    “今年以来房地产贷款增速较快，各银行贷款额度也为此紧张了不少。”中国人民银行湘潭市中心支行一位负责人介绍，今年1—8月，房地产业位列我市新增贷款行业第三位，新增贷款数达到了13亿元。他解释称，在前8个月我市信贷投放得到较大释放的基础上，鉴于市场恢复缓慢，各银行机构普遍反映规模偏紧等原因，今年四季度，各行的信贷规模会有所收紧，多少会影响到居民的房贷需求。

    这位负责人表示，央行每年都会为银行规定贷款额度及存贷比限制，各行再根据自身情况和市场行情来定夺房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。碍于房贷属于微利业务，鲜少有银行愿意从事这项费力不挣钱的业务，特别是几近年底，出现“一贷难求”也在情理之中。

     因此，他建议有房贷需求的“刚需”族根据市场行情，提早谋划，慎重选择。