民事起诉状

原告：刘丹，女，汉族，1973年6月14日出生，住河南省南阳市人民路建业岛11号楼2单元1701，公民身份号码：41130223，手机号：1850451（代）

被告：封县强力房地产开发有限公司，住所封州市封县小孟镇普国艺术文化中心一楼，统一社会信用代码91085A308T。

法定代表人：李明,系该公司总经理。

诉讼请求：

1、依法判令解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》、《花园城西11苑地下泊车位长期使用协议》；

2、依法判令被告向原告退还购房款1296864元、泊车位费用10万元、维修基金8719元。

3、判令被告向原告支付违约金（以房款1296864元为基数，自 年 月 日起按日万分之0.5计算，暂计至2024年 月 日为 元） 4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。

事实与理由：

2019年7月，原告购买由被告开发并销售的位于封县小孟镇梦雨路东、秋菊路南、宝兴路北花园城西11苑1幢2层201号房屋一套,并签署了商品房买卖合同,合同约定建筑面积134.13平方米，单价为每平方米12650.89元，总房款1696864元。原告已按照合同约定向被告支付了全部购房款，并交付了8719元的维修基金。

2021年12月11日，为了方便以后生活，原告就位于花园城西11苑地下一层7号楼0208号车位签订了《地下泊车位长期使用协议》，原告依约向被告交付了10万元。

时至今日，案涉房产一直未能为原告办理权属登记，经了解得知被告在办理房屋初始登记后，直接将原告全款购买的房屋抵押给银行进行贷款，并办理了抵押登记。上述抵押致使原告迟迟不能办理权属登记,致使房屋买卖合同的目的不能实现，故请求解除该房屋买卖合同。鉴于《地下泊车位长期使用协议》的签订，系基于原、被告间的《商品房买卖合同》的如约履行，故一并请求解除。

为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。

此致

封县人民法院

具状人：