民事起诉状

原告:温九，男，1988年10月31日出生，汉族，住河南省辉县市贡院街汲师家属院1号，身份证号4108810,手机号：13600087。

被告：和国，男，汉族，1993年8月9日出生，身份证号42112000,住郑州市高新技术开发区莲花街100号附2号，手机号：15951000。

第三人：郑州三房房地产营销策划有限公司，郑州市高新技术产业开发区冬青街29号1号2层附33号，统一社会信用代码：9X57。

法定代表人：王上。

诉讼请求：

1、判令被告继续履行《郑州市存量房屋买卖合同》，配合原告办理房屋过户等手续；

2、判令被告支付原告因其违约应承担的费用暂计49276元（中介代理费25276元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元、损失暂计20000万）；

3、本案诉讼费、律师费等由被告负担。

（若被告在诉讼中，仍拒绝履行致合同目的无法实现，则原告只得变更

诉请，主张被告承担合同价款20%的违约金）

事实和理由：

2022年8月27日，原、被告在第三人的中介服务下订立《郑州市存量房买卖合同》、《中介服务合同》、《房屋交易保障服务合同》等，约定原告将其所有的位于郑州市高新技术产业开发区瑞达路1号1号楼1单元1层6号的房屋出售给被告，总价款为1450238元。2022年9月23日，公积金管理中心已初审通过了被告990000元购房抵押贷款的申请，且原告方已于2022年11月29日完成了涉案房屋的解抵押手续。

因郑州全域自2022年10月中旬至11月中上旬因疫情封控，致合同约定的2022年10月31日24点前办理网上签约手续无法实现，后解封后在第三人的服务下，原被告及第三人于2022年11月23日共同至高新区政务服务大厅办理过户手续，在具备办理过户手续的条件下，被告却拒绝办理过户手续。

后多次催促被告履行合同，但被告却拒绝履行，故诉至贵院，望判如所请。

此致

郑州开发区人民法院

具状人：

变更增加诉讼请求申请

申请人：温九，男，1988年10月31日出生，汉族，住河南省辉县市贡院街汲师家属院1号，身份证号4108810,手机号：1367。

申请事项：

1、申请变更起诉状中第二项诉讼请求为：

判令被告支付原告因其违约应承担的费用及损失计42401元（中介代理费25276元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元，解押借款支付利息暂计损失13125元）；

2、增加诉讼请求：

判令被告因违约应向原告支付定金20238元（定金没收，不作为房款计）；

3、起诉状中其他各项请求不予变更。

申请理由：

原告温九诉被告和国、第三人郑州三房房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，贵院业已受理。申请人因基于新的证据材料，而请求变更增加诉讼请求，望予以准许。

此致

郑州高新技术产业开发区人民法院

申请人：

年 月 日