证据目录（李阳）

一、《华阳市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》

证明：双方的《华阳市存量房买卖合同》系在华阳壹世房地产经纪有限公司的中介服务下，于2021年1月12日签订《华阳市存量房买卖合同》的当日，原、被告及居间方华阳壹世房地产经纪有限公司还签订有《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》,居间方的经纪执业人员为王点。

《华阳市存量房买卖合同》第六条第一款：甲方应当在办理完毕房屋权属转移登记手续后3个工作日内将该房屋交付给乙方；第十条第一款：甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；第十五条第一款约定有附属设施清单。

《居间服务合同》明确约定有：丙方为华阳壹世房地产经纪有限公司，乙方（被告）向丙方支付居间代理费61280元，并约定有居间服务内容及标准。

《房屋交易保障服务合同》的甲方为刘上、乙方为李阳、丙方（服务方）为华阳壹世房地产经纪有限公司，第一条明确约定有服务方协助原、被告收集、整理、审核相关交易资料，协助办理资金监托管政策，协助办理贷款申请手续等，及其他约定等，即：原、被告双方系在办理各种手续由中介服务方主导。

二、《补充协议》

证明：《华阳市存量房买卖合同》签订后，原被告双方积极准备相应材料，沟通履行过程中的问题，后于2021年1月31日就天然气及物业费（物业交割保证金）的问题，达成补充协议，卖方刘上承诺返还并赠送一年物业费，但卖方至今并未履行。

三、李阳与王点的微信聊天记录（截屏6张），李阳、李阳配偶王国、刘上、王点（中介工作人员）等7人微信群聊天记录截屏17张，中介人员王点的情况说明

证明：买方李阳在买卖合同签订后，便积极地与中介人员沟通所需材料，也积极准备着相应材料，在中介工作人员的引导通知下已于15日内办理了银行贷款面签手续并提交了全部材料，买方李阳并不存在未按合同约定办理贷款手续的情形。

需要说明的是，因卖方的房产系抵押贷款房产，为顺利解押需要资金垫资而寻找贷款银行，签订买卖合同时确定贷款机构为中信银行，后卖方刘上任意变更中信银行为华阳银行，导致资料需要再行准备而致办理贷款手续的延期，卖方李阳同意变更华阳银行后，亦积极准备贷款手续，后顺利审核通过。

四、本诉原告刘上提交的 交易进度（两页）、李阳与王点的微信聊天记录（6页） 、中介人员王点的情况说明

证明：案涉房产于2021年5月20日变更权属转移登记，而交易完成时间为2021年7月10日，结合几方的沟通情况，即：卖方刘上违反合同约定，存在逾期交付房屋的违约情形，且将合同约定的附属设施擅自拉走，经中介协商折价3000元，而卖方并未返还也未支付折价款，应当承担违约责任。

举证人：

年 月 日