代理词

审判员:

北京华泰(新州)律师事务所接受李四的委托，指派我作为李四诉闫王、河南王一房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案原告（反诉被告）李四的诉讼代理人，接受委托后我查阅相关证据，出庭参加庭审，现依据事实及相关法律规定，对本案发表如下代理意见:

一、李四、闫王、河南王一房地产公司于2020年2月20日签订的《房屋买卖合同》，合法、有效，各方均应受该合同的约束。

二、合同当事人均应当按合同约定履行各自的义务，作为卖方的李四已如约履行，如将房屋基本腾空，且于约定的2020年8月00日至房管部门办理过户手续等，并不存在违约情形。

三、而作为买方的闫王却未按约定的2020年8月00日至房管部门办理过户手续，却由他人前去办理过户至他人的过户手续，后在李四的要求下方才到达。

四、闫王在2020年2月20日签订的《房屋买卖合同》签订前，名下已有两套房产，显然已不再具有购买涉案房屋的能力，也未向李四披露过该情况。

五、合同约定2020年8月00日办理过户，后未能办理过户手续，系因闫王名下已有两套房产的事实，对此闫王应当承担违约责任。

六、在合同履行过程中，李四不存在违约，而合同无法履行的责任归于闫王，作为收受定金的王一公司显然负有向李四支付定金的义务。

以上代理意见，望予以核查认定，并慎重考虑，依法作出公正、合理的裁判。谢谢!

代理人:

            2020年   月   日