问：姚律师你好！婚前想借女方名义去买房，因为没有名额，但又不好跟女方签婚前财产协议，有什么好办法保证我财产安全吗？

#广州离婚律师姚志勇# 答：用女方名义买房，如果在全款的情况下，你是房屋实际产权人，房屋属于你的个人财产，但因为产权登记在女方的名下，所以万一对方否认你以她的名义购房的事实，那么你需要举证证明你对房屋是有出资，并且出资性质不是对女方的赠与，也不是借款性质，而是借女方名义去购房。如果不好跟女方签订婚前财产协议，那么只能通过收集、固定证据方式来证明房屋是你全额出资，房屋权属归你个人所有。

你可以在微信聊天上跟对方谈及借她名义买房的事情，提及你什么时候支付房屋首付款、分期款等等，

重点跟对方说到“房屋暂时借你名义购买，日后等你符合购房资格，让她把房屋过户给你”等等内容，以证明房屋是你本人全额出资，只是因为你没有购房资格，只好暂借对方名额购房的事实。

当然，你就上述内容与对方谈话时也可以录音，包括双方的通话录音，都可以收集、固定下来作为证据。同时，你支付购房款时备注好购买房屋归个人所有，对于购房定金、首付款、尾款以及中介费、办证缴纳的税费等银行转账流水，你都要提前打印出来，作为证据保留好，因为随着时间流逝，若干年后调取这些证据并不容易。此外，还有购房合同、物业管理协议、办理房产证产生的税费票据都要保留好。

按我上述说的，收集好证据，万一对方否认你借她名字购房的情况下，你就有充分证据来保障你的财产安全。

作者：广州姚志勇律师  2023年7月6日