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先付个2万、5万、10万定金这种招数都被中介玩烂了。
能退不？
律师：能退，但是你别乱说话，言多必失。

诸如此类定金、意向金、诚意金、押金等等，如果你傻傻的付了，然后死乞白赖求人家，说自己穷、家里困难，通过博取同情拿回来，那你真是人傻钱多。

见到陌生人能不能憋掏心掏肺，把你的男人掏出来，过去秀秀肌肉、带床被子睡门口，都比这个强。

在微信上哭穷的时候，请换位思考一下，有买得起房想法的人哭穷是真穷？

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不过我还真听到过一个想买房，还真穷的.........可怜老头

1. 老头和老伴儿把中部某县城家里唯一自住的房子卖了，卖了30万不到，被欺骗一次；
2. 想着来昆山附近买个房子，离上海上学的孩子近一点，第一次付了5万定金没拿回来，被骗第二次；
3. 重新看了一个房子，开发商销售收了8万团购费，10万定金，老头又被坑了，不想买，还签了一个份“不退定金”的承诺，被骗第三次；
4. 找到律师，律师说可以帮他把定金退回来，但是此女律师稍有同情心，于是收了2万律师费，说退不回来给他退律师费，后来没进展，老头也消失了，律师费也没退，被骗第四次。

结果，家里房子=30万，30-5-8-10-2=5万

请问，老头要不要哭穷？

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下面切入故事的正题：

我朋友介绍我认识一个中介，他80%的交易都是上海老公房交易。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。（百度百科）

他混迹于黄浦老弄堂里，专门忽悠那些年纪大的老头老太，先让老头老太产生卖的念头，约10平米，出价60万，说这房子留着也没什么用，30天就帮他卖出去等等。真要按市场价，这10平的房子也买不高的价钱。

于是老头答应了，中介直接支付20万定金，签一份定金合同，反悔双倍返还定金，超过30日没卖出去，这定金不要了。

乍一看，感觉中介还挺傻是不。

收回这份定金协议之后，中介开始搜罗买家，此时买家需是比较感性的年轻人。

忽略了一个非常重要的东西：拆迁。

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上海一套10平老公房拆掉，以黄浦区为例：

1. 里面户口极少
2. 纯按照面积计算补偿
3. 假设评估均价为5万
4. 那么面积补偿款大约（10*1.54 15 10*0.3）*5=167万
5. 奖励费和其他搬迁费暂计100万
6. 总共补偿：167 100=267万
7. 如果户口多托托底，又是另一番数字景象

中介：“侬新桑海宁伐？”

“不来一套公房试试拆二代的感觉？”

“这地方迟早要拆的”

只卖“100万”

年轻人：买！老子做不了土豪，我儿子也可以做，这老黄浦，寸土寸金，拆迁迟早的事儿。

于是中介又和下家签订了定金合同，收了30万定金，反悔不退！

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纳尼，怎么变成卖100万了，不是60万从老头那边收来的吗？

其实，中介在30日之前就把60万给了上家，等到可以办理承租人变更手续的时候告诉下家说要做低房价，于是合同价便是60万，上下家签订正式合同，办理了变更手续。

《中介版》完美结局：

• 老头拿着60万去炒股去了
  
• 年轻人拿着10平米的房子等着拆迁，把七大姑八大姨的户口全部弄进去。
  
• 中介拿着40万开始下一个
  

《中介版》悲惨结局：

• 老头是承租人，但是同住人不同意，于是没买成，下家起诉中介
• 下家发现中介收取差价，伙同上家起诉中介
• 出租人物业公司不同意变更承租人，上下家均起诉中介
• .........

注：（个中还有很多内幕，请勿模仿，光凭这一个伎俩肯定是无法生存）

当然了，如果真的有人想买来投资，可以私信我，这种做低房价的事情肯定你不会遇到，但是不便宜，毕竟拆完好几百万的家伙什。

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