长江商报消息 ■肖磊（财经专栏作家）

楼市空置率的数据一直像个谜团。媒体曾爆出，北京核对空置房屋381.2万户，一时引起市场关注。虽然中国各城市房屋市场的空置率依然没有形成有效的统计方法和披露制度，但不争的事实是，在房屋的持有成本并不高的中国，空置率的增长越来越明显，而市场似乎远远低估了空置率对房地产市场的影响。

前十年，城镇化飞快，房地产市场由于严重短缺，基本属于生产创造需求的时代，即生产多少就有多少需求。如今的房地产市场，已经不再是由生产推动的市场，而是像发达国家一样，变成了由需求推动的市场。

在产业结构调整无期，交通、空气等问题越来越严重的情况下，大多数城市的就业水平慢慢也在走向饱和。中国房地产企业的生产能力已远远超过十年前，成为资本密集型产业。

我们知道，在生产弹性较大，需求萎缩预期开始的时候，真正能够对价格产生影响的不是产量，而是存量管理。房地产价格的上升并不是对资源的浪费，而空置房完全是一种对资源的践踏，在时下的中国，尤其不能容忍。

房地产市场搁在哪国，都不是一个完全的市场问题，纵观全球，没有一个国家会放任房地产市场，房地产和医疗领域都是各国政府管控最多的市场。

解决好空置率的问题，一方面可以真正打压普通住宅市场的投资性需求，另一方面将使得房源增多，租金下降，不但有助于增加供给抑制房价，更有助于各地吸引人才，降低社会的居住、创业等成本，更多的解决就业，长线反而会稳定当地的房地产市场，活跃地域经济，避免其日后崩盘。

可预计的将来，查处一个像“房姐”、“房叔”这样拥有多套空置房的持有者，其起到的作用或许胜过出台一项负面效应较大的限购政策。

当然，空置房的调查并不容易，在空置房调查中，政府可以借助第三方力量。鼓励空置房举报，对举报者匿名、保护等；支持媒体曝光；加强对租客权利的保护，使租房者安心、安稳、安全等。

往往房价的高企和空置率的上升是正相关，这两样同时飙升的结果就是地产霸权出现，社会及企业的创新和活力下降，轻则百业慢慢凋敝，重则失业率上升，经济危机出现。