面对复杂的形式。中央终于出大招了：2016年2月2日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联手发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

        下调首付这是中央最新的政策。看见这个政策让我们想起来最近这些年的房地产改革的政策。几乎无一例外，全部被既得利益集团利用。每一次都造成哄抬物价。房价大涨特涨。不仅问题没有解决，反倒越陷越深。以至于不能自拔。比如限购：越限购越涨。

        我们的目的是去库存，要搞清楚这个就得知道，到底这库存是怎么样造成的。库存多是因为大家有钱不买么？显然不是。是真没钱买。现在降低首付提高杠杆，刺激大家购房。这样将会面临银行杠杆提高，导致商业银行风险增加。一旦出现房价下跌或者大面积断供。商业银行的坏账洪水，可能不是银行自身能够承担的。一旦如此：那这一颗定时炸弹如果在银行爆炸。那就不简简单单是房地产的事情了。可能是整个市场的事情了。

        房价持续上涨，到现在居高不下。库存升高，救市，房价将再涨。泡沫本身已经够大，现在越吹越大？会爆么？房价还没跌还没出现大的问题就开始救。市场的东西还是应该让市场来解决。股市救了，好了么？照样大跌。08年有一次机会，摆脱泡沫的机会。当时钢铁水泥等传统行业都是如此。结果没有抓住机会。导致现在无路可走了。

        不管怎么样，还是希望能够摆脱泡沫。政策真的能够起到效果。谨防金融性的系统性的风险。楼市不好，现在救了。实体经济更是严冬。还有股市，汇市，等着国家队救的还有很多。。。。。。