英策咨询

      根据英策咨询近日发布的2011年沪深300上市公司业绩预测，今年沪深300中17家房地产行业上市公司营业收入及净利润合计将分获18.90%和12.41%的增长，如下表所示：

      2011年以来，随着房地产调控政策的贯彻落实和信贷政策的不断收紧，我国主要大中城市的楼市调控效果日益显现。国家统计局数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积71289万平方米,同比增长12.9%,增速较上月下降0.7个百分点，商品房销售额39312亿元,同比增长23.2%，增速比上月下降2.7个百分点。9月份，商品房销售面积和销售额分别为11435万平米和6048亿元，环比增长46.3%和37.1%，同比增长9.5%和10%，增幅分别下降4和3.5个百分点。其中，9月单月住宅销售面积和金额分别环比上升44.2%和36.8%，同比上升7%和5.6%，增速回落6.9和18.5个百分点。销售面积和销售金额的同比增幅收窄，预示着楼市拐点有可能出现。

      商品房销售规模不断下滑，使房地产企业资金来源中以定金、预收款和按揭贷款为主的销售回款占比随之下降。目前，开发商融资成本持续高企，资金链紧张加剧，在资金面临极大考验的同时，各大房企去库存压力日益增大。数据显示，截至10月初，在全国执行限购政策相对严格的10个城市中，库存积压达6044.46万平方米，环比上涨6%，库存积压净增加28640套，需求得不到有效释放及下半年房屋供给大量增加将使库存压力继续上升。

      在宏观调控压力下，行业整合大幕已悄然拉开，房地产企业之间的兼并重组将变得活跃，具有雄厚资金实力、品牌知名度高及销售能力强的大型房地产企业，将趁机进一步扩大市场份额。