我不喜欢投资房产，说这话观众有可能认为我吃不到葡萄说葡萄酸，如果我有能力预测房价的未来走势，我可能会投资房产，问题是我自认为没有，这是根本原因。

这和投资股票买公司是一个逻辑，如果我能大概率看清晰一个公司，我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%，但是完全没有信心预测房地产未来的价格。

房地产的价格受到供需关系的影响非常明显，而供需分析本身的变量太多，使得预测长期供需的情况变得非常不确定。

房地产类似公牛，股票类似母牛，比如成年母牛1年产奶约9吨，这个数据根据种类和年龄不同具有可预测性和相对的稳定性，而公牛的价格是受到牛肉供需状况的影响，预测起来非常难。当然，不是所有公司的现金流都容易预测，相反，只有很少的公司容易预测，幸运的是，只要找到几个就行。

有人说，人口持续流入的城市的房价会不断攀升，逻辑我同意，然而多少价格能够维持呢？租售比只有2%能够长久维持吗？我没有答案。

有人说一线城市的房地产价格只会涨不会跌，但东京、纽约、香港房价都曾经跌过50%，貌似没有只涨不跌的房价。

有人说，过去20年房价跑赢多数投资品种，但这个能够说明什么呢？2008年之前美国的房价也涨了10多年，然后就崩了呀。

​如果你有很大把握看懂房价，才值得投资房产，做自己有把握的事才是投资的首要准则。

另一方面，如果是刚需第一套住房，那没有问题，但是，建议不要在大家都很疯狂的时候去抢，别人贪婪时感到恐惧也适合买房。