近日，美国商业内幕网站基于一份中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图展示他们认为的中国“鬼城”，称这是房产泡沫显而易见的标志：整座整座的城空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地。简直是当代金字塔。

此报告显得非常不严谨，第一，这份报告第一张图片为河南郑州郑东新区的图片，显示郑东新区为鬼城，但是谁不知道河南是中国人口第一大省，全省人口过亿，做为河南省省会的郑州居然是鬼城，这实在是让人不能理解，结果仔细一查，发现这份报告用的是十年前的卫星照片，为什么美国人会用十年前的照片？难道99年美国人轰炸中国驻南斯拉夫大使馆说得用错地图了已经在美国形成风气了？现在说郑东新区是鬼城实在搞笑，郑东新区建设如今才10年，头三年人少很正常，如今人多了，地价也领跑郑州，最近郑州的几个地王都是那出的，这个网友们自己就可以在网上查到；另外，你见过鬼城堵车，鬼城停车难吗？。

第二，我是真的不明白，卫星图怎么知道哪里是鬼城的，难道是24小时全程监控？

第三，报告中提到：“在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看全国平均水平，也超过8 倍。”对于房价收入比这么老套的理论，真不知说些什么了。国内一说什么样的房价合理，都会先搬出房价收入比，诚然，房价收入比是国际通行的衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，而很多专家宣称中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过20倍以上，泡沫现象严重。如果简单理解，上述理论确实成立，但是上述理论却没有结合中国的国情，第一中国的贫富差距极大，而美国、日本等国家却是大量的中产阶级，简单理解，其他发达国家的收入结构是枣核型，而中国的收入结构是哑铃型；第二中国的产权形式较多，除商品房外，还有廉租房、经济适用房、两限房，而且还有福利分房、政策补贴房，农民兄弟们还有宅基地，而统计时却通常只统计了商品房，所以我不想用房价收入比去探讨合理房价的问题。

第四，报告中提到：“2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。”真搞不明白，房地产泡沫难道就是凭房地产投资占国内生产总值的百分比来简单判断的吗？要知道，日本泡沫高峰期，一个小小的日本的地价竟然可以买下将近三个美国，实际上，在80年代日本泡沫经济期间，消费者价格指数（CPI）没有什么很大变动，主要体现是“资产通货膨胀”上，也就是股价和地价的狂升。以股价来说，广场协定后第一个营业日的1985年9月24日，东京证券交易所的平均股价是12755日元。1987年1月30日平均股价超过了2万日元，而到了1989年年底的12月29日，这个数字创下了38915日元的历史纪录。那年的5月2日，东证一部的上市公司股价总额达到了500万亿日元，占当时世界份额的45%，东京证券交易市场成为了世界上最大的股票交易市场。从1983年算起，到1989年为止，日本股票价格在四年时间内平均增长率高达49%，而同期GDP增长率只有4％，股价在这五年内上升了3倍之多。地价同时也急剧上涨，最初是东京地区极度火热，随后这个上涨风蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。进入1987年之后，可以用“狂乱”来形容地价的上涨了，东京的商业用地价格在一年中上涨了48.2%，住宅用地价格上涨了21.5%，上涨幅度已经超过了“日本列岛改造”时期。1988年更为恐怖，东京的商业用地价格上涨了61%，住宅用地价格上涨了68%，和开始上涨的1985年时候相比，东京的商业用地价格上涨了2.9倍，住宅用地价格也涨了2.1倍。到1987年底，日本全国土地的时价总额为1673万亿日元，是国土面积为日本26倍的美国全国土地时价总额的2.9倍。

所以说，让美国的鬼城论见鬼去吧。