本来以为马上就要开十八大了，各地政府将会进入观望期来喜迎十八大，但没想到杭州、陕西等地先后出台调控新政，而且新政内容超乎想像，难道这些地方政府为了政绩，一定要在十八前表现一下吗？而且需要这么表现吗？

先来看一下杭州新政：对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积。表面上看，新政主要是为了在控地价的同时加大保障性住房建设力度，但是实际情况如何呢？首先，这个政策给人一种感觉，地价溢价49%是合理的，如果没到49%就有问题了，这样首先保证了地方政府的利益。第二，修建保障性住房到底是谁的责任，钱应该从哪出，如果没搞错的话，所有的保障房的建设资金应该是由中央政府与地方政府来解决，凭什么让开发商来负责，但是如此一来，等于地价（账面）卖的不贵，实际把建设保障房的成本强加给了开发商。第三，开发商也是要算成本的，竞保障房的成本也要计算在地价中由消费者承担的，简直就是变相哄抬房价。第四，老生常谈的问题，保障房分给了谁？所以这就是一个流氓政策，既要保证在土地出让中的收益，又不想出钱建保障房，还要想捞改善民生的美名，这不是流氓是什么？正应了那句老话：既想当XX，还想立牌坊。

再看一下陕西新政：19日，陕西省住建厅会同物价局联合发文，明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。规定要求，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，确定合理利润率并控制在10%左右。根据陕西省住建厅和省物价局有关人员的介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。这更是一个扯淡的政策，听起来10%似乎很合理，但是这10%算毛利还是净利？税前还是税后？算不算利息支出？是投资回报率还是资本金回报率？如果是投资回报率仍然可以说是暴利？如果是资本金回报率10%，还是在项目完全售罄的情况下，先且不论项目开建到售罄的时间需要多久，银行利息在这段时间里会去到多少（估计都不止这10%了），而是在这段时间里一但有市场变动原因而引起滞销，会引发大量资金流动不足的中小开发商破产。而且说句最实在的话，贪官们的钱都是哪里来的，10％的利润连贿赂政府官员可能都不够。另外就是开发商的真实利润能让你政府知道？别低估了开发商的聪明才智！政府规定1%，大家也一样过。记得北京当年规定经济适用房的利润不得超过3%，但是天鸿上市时，回龙观经济适用房的利润就变成了15%。而且市场经济，凭啥控制利润。要不将房屋列为专控商品，由国家同一支配。真是一面扶持房地产，一面又做表面功夫。