受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长。数据显示，随着微调的渐次展开，以及楼市季节性的回暖，多个城市的楼市近几周成交量都在一步步上升，其中，天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米；上海楼市近两周成交量也大幅上扬，成交面积分别突破20万、25万平方米大关；深圳楼市上周成交面积已达到2011年均线水平；广州楼市成交量上周回升到了14万平方米的水平。北京截止到27日，2月新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。所以有媒体开始报道北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨，并因此说“2月楼市回暖”，甚至说楼市再现小阳春。

本人认为媒体在此时进行楼市成交回暖的报道是不合时宜的，因为：

第一，虽然有些城市的楼市成交出现上涨，但并非所有的城市，例如北京市2月份的成交统计是截止27日新建住宅成交5242套，其中包括限价房在内的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套，而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套，所以根本不能说成交回暖。

第二，即使成交量有上升，原因也是多方面的，主要原因有一、每年春节后都有季节性回暖，因为春节期间所有人的心思都在过年上，很少有人会考虑买房的事情，所以春节期间是房地产销售的传统淡季，过完年后有一个小的集中释放；二、开发商迫于资金压力降价，达到了以价换量的目的；三、各银行放宽了对贷款的政策，首套房贷款利率有些银行已经从年前的1.1、1.2倍甚至更高下调到1倍甚至是9折；四、各地方政府开始了与中央政府不和谐的微调，例如芜湖、上海等地，虽然中央政府及时地制止了上述行为，但人们的心里预期发生了变化。所以此次成交量上升并不同于2009年春节后的情况，当时是因为南京2008年9月份由市政府办公厅印发了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，史称暖市20条，从刺激住房需求、缓解开发企业资金压力、优化行政管理服务环境等方面来促进市场健康稳定发展，而当时中央政府没有任何举措，从而导致各地政府纷纷出台救市政策，导致了小阳春，而此次中央政府的态度十分坚决，一定要让房价回归合理水平。

第三，新闻媒体应该积极营造良好的舆论氛围，而不应盲目宣传。对于房地产市场来讲，决定价格最根本的因素是供求关系，目前就是因为供大于求而迫使开发商降价，但是如果媒体进行了错误的引导，盲目宣传市场回暖，再加上地方政府的小动作，将会使广大购房者产生错误的认识，认为房地产即将回暖，如果再不买则价格必将上涨，从而导致购房者盲目出手，需求将被人为放大，打破目前供大于求的局面，那个时候房地产的价格将不可控制。

所以建议各新闻媒体不应过分宣传楼市成交回暖的问题。