搜房博客编辑部特发起“通州“领降”京城楼市”话题热议，其实这个问题我在今年5月份就已经在我的博文《到通州还债的时候了》中进行过相关阐述与预测，当时通州还没有降价，但是我已经预测到通州随时可能爆发大规模的降价了。我之所以准确能够预测出通州房价会大规划降价，主要依据是当时通州的库存量与年消化量的比例过大。当时通州库存18937套，而一年消化量为3090套，所以这些库存需要消化6年的。而经济学上决定价格的最主要的因素就是供需关系，当一个地区的库存要消化6年才能消化完的时候，这个地区已经可以说是严重的供大于求了，而供大于求的最终结果一定是降价。

随着楼市调控政策不断的深入，通州楼市不断有楼盘跳水：珠江拉维小镇从2.8万元/平方米降价到1.7万元/平方米、华业东方玫瑰也从2万元/平方米，跳水到1.5万元/平方米，通州楼市整体价格拉低至1.5万元/平方米。9月更有润枫领尚进行了价格调整，推出了100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。

但是很多人包括业内人士都没有说清为什么通州会领降京城楼市，就像我上次举的天时名苑的例子，天时名苑是位于通州北苑环岛旁边的一个项目，2009年6月天时名苑开盘时的价格才是不到9000元，而2011年最贵时的价格要突破25000元，涨幅近三倍，也就是说在2009年的时候通州的房价还没有这么疯，和市区的房价相比还是合理的，所以能够做到供销两旺，但现在通州的价格一度要高于朝阳区管庄等地的价格，这到底是为什么？要知道其实根源在于“通州国际新城”概念，2010年4月6日，北京市发展和改革委员会、北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京市交通委员会、北京市投资促进局、北京市通州区人民政府联合主办了一场名为“北京通州现代化国际新城建设项目发布会暨全球企业邀约活动启动仪式”的活动，提出了北京通州现代化国际新城的概念，从而使通州房价一日千里，在2010年上半年，有两个地方的房价像脱缰野马一样控制不住，一个就是通州，而另一个则是提出“国际旅游岛”概念的海南。但是最终的结果是海南真的成为了“国际旅游岛”，而通州的“国际新城”还只是个概念。对于通州来讲，不但没有成为国际新城，还很不幸的遇到了宏观调控，购房者的热情消退之后，通州的房价确实很尴尬了，正应了那句话“出来混，总是要还的”，所以通州领降京城楼市也就可以理解了。

目前通州房价是每平米14000-15000元，基本上与2009年底的价格差不多了，也就是说通州的房价已经回到了两年前的水平，所以有人会产生疑问，通州房价已经降回两年前了，而中央的调控政策还在持续，没有丝毫放松的迹象，同时年关将至，一年中楼市最惨淡的时候就要到了，那么除了通州之外，北京其他地区的价格也能回到两年前吗？答案是肯定的：绝对不可能！通州楼市是从24000-25000跌回14000-15000元，跌幅约为40%，而中国银行(601988,股吧)的房地产贷款压力测试结果表明，房价将回落30%没问题。但是如果回落40%的话，银行就吃不消了，所以说局部区域回落40%银行可以接受，但北京市整体不可能回落超过30%的，因为政府不会让银行倒闭，到了一定阶段，政府一定会出手救市的，就像2009年一样。