昨天，北京房地产交易管理网数据显示，在7月上旬已经进入销售状态的年内供应商品房项目合计85个，提供的住宅合计总套数为28267套。在本月上旬签约的套数为1776套。其中有32个项目为零签约，31个项目签约不足10套。而签约超过百套的项目只有3个。除去这3个项目，其他82个项目在上旬合计签约仅为740套，平均单个项目签约仅9套。

今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年约减少5％。上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20％。与当月的新房住宅成交量相对比，1-5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供需格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现供大于求的情况。

一边是开发商为缓解资金压力快速推盘，另一边是购房者因价格未调整到位及限购等措施的限制而持续观望，两方相对，终于将北京的新房库存量推至警戒线。在本轮楼市调控前，也就是2010年3月，北京的新房住宅库存量跌破9万套，在随后首轮调控的打击下，库存量持续攀升，直到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后，在接下来的两轮调控下，北京市的新房库存量只升不降，用了10个月的时间，突破10万套。库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到为了快速回笼资金而加速推盘，另一方面则预示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。

在这种情况下，北京的开发商将面临严峻的考验，他们将不得不进行最终的抉择，是再坚持一下，还是降价促销。其实在这种情况下，跑不失为一个英明的决定。第一，正如那个笑话所讲：有两个游人在穿过原始森林时，突然间跑出一头熊，两眼直瞪着他们俩。这时一个游人立即登下身来，系紧脚上的鞋带，另一个游人就感觉很奇怪问他：你系鞋带难道你跑过熊吗？那个系鞋带游人的回答让他目瞪口呆：我只要能跑过你，就赢了。对于开发商来讲，只要跑过其他开发商就赢了。记得08年时，万科第一个开跑，结果手中跑出200亿现金，虽然其没能及时买地，但也算是笑着走过了上一轮调控危机。第二，你没跑，别人跑了，等你想跑的时候也跑不了了，最经典的案例是07年9月调控时，当时是在武汉金银湖区域，房价基本上是5000元左右，沿海地产率先发难，降价30%，300多套房子一抢而空，当其他开发商看到这个情况想降价销售时，市场已经不是那个市场了，降30%已经卖不动了。

所以，北京开发商赶快降价促销吧，慢了就来不及了。