北京市房地产交易管理网统计显示，今年1－5月北京市新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比去年下降4.8%，房价“稳中有降”态势明显。不过，市场的感受似乎有所不同，市场普遍的感受是目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。这一点从二手房的统计中也能体现出来，北京伟业我爱我家市场研究院2日发布数据，2011年上半年，北京二手住宅成交均价24100元/平方米，同比（较去年同期）上涨22.7%。这一成交均价在6月已开始出现小幅下跌。

为什么会出现这种房地产统计数据和市场感受有差异的情况呢？其实根本原因主要有两点：

一是今年上半年新开盘项目主要是市区周边项目，而城区项目较少。以5月份为例，5月北京市共有22个项目实际开盘，这22个楼盘中有15个楼盘为郊区盘，郊区楼盘放量占比达68.18%。所有郊区楼盘中大兴区5月开盘量最大，共有7个楼盘开盘。其次是朝阳区4个楼盘，然后是通州区3个楼盘。。5月总体开盘均价为23336.8元/平方米，同比下降21.1%。

二是北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的商品住房，也包括经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。北京今年1－5月成交的3万套普通住房中，保障房占近1/5，其价格大都在5000-8000元/平方米之间。实际上，房价在统计上的下降，在今年一季度各地出台房价控制目标时就已埋下伏笔。在各地公布的控制目标中，商品房被人为地划为新建商品住房、新建普通商品住宅、新建住宅、新建商品房（除住宅外，还包括商办物业）等众多名目。而新建住宅等除新建商品住宅外，还包括经适房、动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障房，这就使保障房成了整体房价的稳定剂。可以预计的是，随着今年下半年保障房的加快推进和供应，一些地方新建住宅、新建普通商品住宅等房价将被再度拉低，当地房价的涨幅也将不出意外地得到控制。

所以我们不得不佩服中国人的创造力，敢想敢干。这让我想起来一个笑话：美国、香港、中国，三地警察进行抓捕演习，演习任务是去树林里抓捕小兔子。第一天，美国警察派了一百五十个人进去了，一天过去了，没抓到。第二天，香港飞虎队出动，一天过去了，没抓到。第三天，*国警察出动，一共派出四个人，四条电棍，一个麻将桌，一副麻将。到下午了，中国警察说，咱们别打麻将了，眼看天黑了，抓紧时间逮兔子吧。然后收了麻将摊去逮兔子。然后就听见里面噼里啪啦的一顿乱响，紧接着就听见有人喊：“我是兔子，我是兔子，别打了”，大家就看到四个警察拷了个熊给出来了，熊边走边说“我是兔子，我是兔子”连熊都可以是兔子，保障房为什么不能是新建普通住房呢？