6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。

开发商的实际情况要比这个还要糟糕，各商业银行早已停止对开发商的开发贷款，以至于房地产业内有开发商开玩笑，现在这时候不用请银行的人吃饭啥的了，因为吃了也没用，关系再好他也不能给你贷款。事实上，迫于银行收紧信贷以及限购导致回笼资金缓慢的双重压力，众多开发企业正在通过其他途径筹资的现象逐渐增多，部分房地产企业开始通过信托基金、民间融资、境外融资的方式来获取资金支持。但是，投资者对房地产信托的态度更加谨慎，房地产信托成立的速度已然放缓。与4月份相比，房地产信托成立数量锐减26%。同时，由于风险评级较高，银行方面也开始出现收紧房地产信托推介的现象。而且6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。民间融资成本已经高得离谱了，以前基本上三分利就可以了，现在四分、五分已经不是新鲜事了，这么高的成本，正常的开发商是承受不了的。房企巨额融资行动折射出对资金的饥渴，但许多融资行为也提高了公司的财务风险，标普表示，由于2009年以来，中国的房屋供应量一直处于高位，加上强烈融资需求下的高杠杆率，标普对未来中国房地产公司的还款能力表示怀疑。此外，标普等评级机构此番下调对中国房地产公司的评级展望，也将会加大这些公司今后融资的难度。

钱少了不说，六月份又是一个工程的结算时间，因为一般情况下，开发商年中和年底都要给付工程款，这无疑是雪上加霜，所以在这种情况下，开发商恐怕只有降价促销的华山一条路了。