近日房地产调控加码和各地房地产价格松动的消息满天飞，真有点07年年底的感觉了，就差有位像王石一样的房地产大佬站出来登高一呼：“房地产拐点已现”了。

先来看看这些消息：

13日召开的国务院常务会议要求，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目前仍有较大的压力，需严控投机投资性购房，把房价控制在合理水平。

上海证券报报道称，中央认为城市住房问题已影响全局，必须在控制通胀的同时下决心解决，近期将会给地方加码，制定更严格的调控政策。

温总理近日在浙江调研时指出，稳定物价总水平是当前宏观调控的首要任务，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。

“国10条”出台将满一年 房价松动迹象初显：如今，“国10条”出台将满一年。从部分地区的楼市最新成交情况来看，房价松动迹象已初步显现。有关专家认为，未来一段时间，随着调控的持续推进，房地产市场有望逐步回归理性。

楼市成交遭重挫 3月重点城市同比下滑四成：最近一年来，国家陆续出台了一系列针对房地产市场的调控政策。从最新的楼市成交等方面数据来看，调控效果初步显现。相关机构的数据表明，今年一季度，全国各地新房、二手房的成交量波动明显，多个城市一季度成交量大大低于去年同期，房价涨幅也受到明显抑制，部分城市价格出现下调。

本市3月新房成交价19个月来同比首降：北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月，全市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，19个月以来首次同比下降。 3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。 

本博一直在强调舆论引导的重要性，在此就不再赘述，从近期大规模的关于调控加码、让房价回归合理水平、成交量下跌、价格下跌等报道来看，中央政府意图通过舆论宣传引导购房者观望，逼迫开发商就范。因为前一段时间各地关于公布价格控制目标使人再次陷入迷茫，为什么限价目标变成了涨价目标，各地的房价，尤其是二三线的房价有抬头的倾向，这次大规模的舆论引导其实就是中央政府对地方政府的一次警告，也是中央政府的无奈之举，否则一旦购房者丧失信心，产生冲动购买从而引发报复性反弹，结果将不可想象。

但是舆论引导只是一时权宜之计，它有可能将房价在一段时间内降下来，但不解决根本问题，地方政府为了好看的经济数据，不肯把土地出让金降下来，同时也没有其他解决高房价的根本办法，房价即使有回落，但最终的结果肯定还是涨，所以中央政府一定还要从根本上着手去解决问题。