国家发改委22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。看到这个政策，全国人民好像都欢欣鼓舞，好像天大的好事一样。唉，可怜的人啊到处有，今年好像特别多。

   在说这个政策之前，先来回顾一下这段时间出台的，雷声大雨点，没啥效果的政策吧：

第一、  预售资金监管：去年12月1日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（下称《办法》）正式施行，北京市商品房预售资金将全部存入商业银行设立的商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。当时也是很多专家预测该政策将如何如何如之何，但是这几个月的事实证明，这个政策就是逗你玩，现在连提的人都没有了。

第二、  房地产经纪管理办法：住建部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部1月20日联合出台《房地产经纪管理办法》，拟整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展。但最终的结果也是收效甚微，黑白合同、压房的情况一个也不少。

第三、  群租禁令：住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》从2月1日起开始施行，因对出租住房作出详细规定而被称为"群租禁令"。"群租禁令"至今生效月余，但是一些城市的住宅小区仍普遍存在群租现象，甚至北京今天又报道了一起群租纠纷，一房客租的时候是两居室，他租了主卧室，但等搬的时候却发现变成了七间。

再来说说这个明码标价这个政策，其实这个政策在有的城市已经实施过，不知道大家还记不记得当年南京的房地产局长周久耕，就是抽名烟，戴名表那位，这位老兄出事就是因为共在公众场合说了一句房地产不能随便降价，如果谁降价了就要追究他的责任。其实这位老兄说得没错，南京当时就是一房一价，不能随意更改价格，只不过这位老兄所说的老百姓接受不了而已。

这个政策最有效果的不是明码标价，而是不得随意涨价，看起来是不错，但是在房地产市场市场严重供不应求的时候，几百套房源，几千人排队，一开盘即清盘，哪有时间涨价啊；而如果是卖得不好，那么开发商也不会涨价了，所以这个政策对市场的影响实在有限。