住建部1月25日发布新闻稿称，住建部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部近日联合出台《房地产经纪管理办法》(8号令，以下简称《办法》)，拟整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展。

其实房地产经纪行为分为一级市场与二级市场，也就是通常所说的一手和二手，一手是代理，即与开发商合作，全面代理开发商的某一个项目进行销售，目前市场上比较知名的公司如中原、伟业、易居中国、世联、思源等；二手是中介，也就是市场上最不规范的一部分，虽然目前有一些相对规范的公司，如我爱我家、链家，但因为市场整体太不规范，所以相通常情况下做一手代理的非常不愿意把自己和做二手的混为一谈，因为他们觉得做二手的太乱了，影响他们的声誉。

本人是96年进入房地产行业的，当时二手市场还不成熟，因为二手房的买卖市场还没有放开，中介公司主要是以租房为主，当时的中介公司不像现在这样开店面，而都是在写字楼里办公，而且几乎都没有连锁，当时市场上有三家比较大的中介公司，分别是鑫尊、乐天海与顺驰，当时的宣传方式主要是在精品购物指南、北京青年报、购物导报等报纸上做广告，当时也就这三家能够在精品购物指南上做通栏广告，广告费比现在是便宜多了，小公司就在这些报纸上打一些几百块一次的豆腐块广告。当时租房和现在不一样，骗子比现在多多了，第一是要收看房费，基本上是100元，有很多小公司就是靠骗看房费过日子的；第二就是看房前要押一个月的租金做为看房押金，很多公司包括上面那三家公司都在打广告时打一个特别低价格的房源，比如当时一居室租金每月1500元左右，他就打一套800元一个月的，客户来了之后先收客户800元押金，然后让业务员带客户去看房，当然这套房是根本没有的，结果在路上会给业务员打电话说这套房刚租出去，还有一套1500的，问客户要不，如果客户要则真正去看房，如果客户不要了想退押金，则找出各种各样的理由不退，那时候到中介公司退押金直是难于上青天了。当然很多客户感觉被骗了，但也没办法，因为他们根本对付不了这些中介无赖们，当然也有例外，比如乐天海的倒闭，乐天海的老板刘彪其实是鑫尊老板刘军的弟弟，当时有一个客户要退押金，刘彪不退，结果人家找到了能人，不但把刘彪打得不善，而且还把乐天海给封了。

后来慢慢的有一些有实力的公司进入了，如中大恒基是97年，我爱我家和链家是99年左右，市场也慢慢规范了一些，租赁房源也逐渐多了起来，所以出现了之前我说的情况，97年一套两居年租金要4万，而到了2000年的时候也就是不到3万了；99年也开始出现了房屋的二手买卖市场，当时指定了几家大的公司，记得最早开展这项业务的是我爱我家，最多时他们能一个月的成交量能占到北京市场上的一半，其实这要归功于当于我爱我家的老板陈早春，他提前了几乎一年来准备买卖市场，而且他也是第一个引进上房置换的开店模式，你别看现在满大街都是中介公司的店面，但在99年以前是一家也没有的，是我爱我家先开了第一家店，而且进行店面连锁，才有大量中介公司跟进的。

在这些公司的影响下，市场也规范了一些，不收看房费了，退押金也顺畅了，但因为买卖市场的迅速增长，很多如这次管理办法禁止的行为出现了，如价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，但这种行为相比于当年的纯骗子的行为已经是进步不少了。当然也有大量的问题出现，影响最大的就是佰家地产老板董雪勇卷了几千万跑了，那件事还牵连了潘石屹的弟弟潘石坚，影响非常大。其实那几千万是当时中介公司的一种业务，叫房屋银行，就是房东比较忙，委托中介公司代为出租，就是把房子存在中介公司，中介公司每月给房东汇房款，但是中介公司把房子出租后却直接收了租客半年甚至一年的房租， 一般的中介公司会把多出来的交易资金押房，按月给房东汇款，但佰家老板董雪勇却直接把交易资金装进自己的口袋跑了，当然最后董雪勇还是被抓获了并被判了刑，可以还是有很多房东的钱没有收回来，很多租客交了钱却住不上房。其实相关管理机构不止一次想规范中介市场，比如刚才讲的所谓的房屋银行，北京市国土资源与房地产管理局曾不止一次要求房地产经纪机构不得以“房屋银行”、“房屋超市”等名义从事房屋租赁代理活动，可是直到现在了，房屋银行的行为依然存在，只不过可能换了个称谓而已。

所以虽然又出台了《房地产经纪管理办法》，但真正能够起到多大效果，我真的并不看好。