今天接了一个很久没有联系的同学的电话，本以为是过年前的问候，谁知道这哥们第一句就是：你们房地产也太不靠谱了吧！闻此不禁一愣，仔细询问才知道原来这哥们一直准备买房，可2010年的调控使这哥们一直没敢买，怕买了就跌，但谁知道北京的房价是一路看涨，结果这哥们终于崩不住了，准备在年底买套房子。他原本看好一套北三环外奥林东门附近的世纪嘉园的房子，基本上已经和中介与房东都谈好了191平米的四居室，加一个车位，一共395万，但他手头资金有点紧，于是交了5000块定金，约好一个月后交首付款签正式的买卖合同，可是等他钱凑齐了，房东也涨价了，低于450万不卖，他一下子就晕了，忙问为什么，结果得到了答复是房产税马上就要出台了，你赶紧买，要是现在不买，以后买就要交房产税了，而且怎么交还不知道，有可能是每年都要交，你现在买就省了交税的钱了，所以房价涨了，如果你不买了，可以双倍返还定金。

听完这哥们的报怨，我真的无语了，这叫神马事情啊！房产税到底是干什么用的？涨价的工具吗？而且连我们这样的业内人士都不知道房产税是怎么收，是交易税还是持有税，纳税对象是什么，税基是什么，税率是多少？这些人就涨价！可怜政府的一片苦心啊！这不由得让我想起前一段时间关于北京限车的事情，当时也是这种情况，都说北京要限车，也不知道具体细则是什么，都认为二手车不会受限制，一批车贩子出于投机的心理连忙收了一批二手车，结果方案一公布，这些收车的车贩子全傻眼了，原来买二手车也要指标。

还有就是房产税的效果具体会如何，一个是对那些出台房产税的城市，另一个就是没出台房产税的城市，记得限购令出台后，限购令反倒成了一些没出台限购令城市的销售利器，销售人员直接告诉购房者，赶快买吧，要不然限购令一出台你想买都买不了了。房产税现在恐怕也面临这个严峻的问题，所以建议重庆与上海如果要出台房产税，一定要快，别再拖了，而且最好像北京限车令一样，当天出台当天生效，不给你任何过渡时间；同时一定要想清楚可能出现的负面影响和对其他未出台房产税城市的影响，别又成了“销售利器”！