现在大家对房价的讨论如火如荼，每个人都献计献策如何降低房价，其实说我觉得政府因为有太多的考虑而不想真正的降低房价，否则降低房价真的很简单。

现在政府降低房价的手段主要有调整住房结构；增加居住用地供应；控制不合理需求；增加税收；加强信贷管理；加强监督；完善披露制度；积极营造良好的舆论氛围；加强地方政府责任等。不能说这些手段没有作用，因为05年宏观调控与07年的二套房贷款政策取得了一定效果，但是在10年这些政策都没能真正抑制房价，而政府的二次调控又没有成功，其实说回来，二次调控的失败是偶然也是必然，因为二次调控并没有新的更严厉的措施，而近期的关于房产税的期望肯定会落空，他不成为房价的推手已经不错了，更不要指望他能抑制房价，如果打个比喻的话：房产税只是一味辅料，就像做红烧肉一样，房产税只是个葱花而已，能够提提味，但指望红烧肉做得好吃还是看主料的。

那怎么才能真正的降房价呢？其实有个非常简单的手段，就是重税。房产税之所以不行，是因为税率太低，很容易就被消化掉了，但如果是重税的话，是无法消化的。比如收取类似于奢侈品税的税，即对非普遍住宅收税，如果你购买非普遍住宅，缴纳100%的奢侈品税，原来1万的房子变成2万，2万变4万，4万变8万，如果这个还不行的话，那就收200%的税，你不是买大房吗，你不是有钱吗，这就是杀富济贫，然后把这些税收用于保障房的建设，在每个城市的每个方向都建造保障房社区，同时配班车，保障这些社区居民的出行，别像现在北京的保障房似的，好不容易买到了，根本没法住，比如海淀苏家坨，已经交付半年多了，基本上没人住，为什么？住那到三环要两个多小时，早上上班成问题啊。如果你普通住宅买多了也不行，也重税，当然这就要以人均居住面积为标准了，比如人均50平米以下免交奢侈品税，达到人均75平米每月超出部分按市场租金交税。

按以上方法执行，不信房价不降。