近几年房地产政策层出不穷，使普通购房者深深地陷入了迷茫，尤其是房价在政府进行房地产宏观调控的情况下依然是一路飞涨，更加使购房者不知道何去何从，但其实政府进行宏观调控的根本原因是与宏观经济形势决定的。

    首先政府要保证国家经济的稳定发展，最直观的统计数字是GDP（国内生产总值），进入21世纪以后我国GDP发展情况如下：

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    而在近十年中有三次针对房地产的宏观调控，分别在2005年、2007年与2010年，我们对比当时的GDP增长情况可以看到，2005年增长10.4%，2007年增长11.9%，而2010年出台宏观调控政策时是4月份，当时前3个月的增长是11.9%，都是GDP增速相对较快的年份，而2008年由于受美国次贷危机引起的国际金融危机的影响，GDP增速放缓的情况下，政府出台了一系列救市政策，说明房地产调控是与宏观经济形势是密不可分的，每当宏观经济形势发展势头良好的时候就会出台相关针对房地产的调控政策，而每当宏观经济遇到困难的时候，就会出台相关的扶持政策，但为什么会是这种情况呢？

    因为房地产业是我国国民经济的支柱产业，1998年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，这些标志着房地产新的改革阶段的开始，从此住房制度有了彻底改变，1998年也因此而成为我国住房制度改革中最为关键的一年。 十多年来，我国房地产行业稳定快速发展，在国民经济中的比重逐渐提高，同时在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用，已经成为我国国民经济的重要支柱产业。

    房地产业在国民经济总量中的比重不断提高，房地产行业对经济增长的贡献不断加强。从1998年到2007年房地产行业增加值（按当年价格计算）从3454.5亿上升为11854.3亿元，年均增长14.7%，高于国民生产总值及第三产业的增速，在国民经济总量中的份额逐渐上升。在快速发展的过程中，房地产投资大规模增加，对经济增长做出了较大贡献，其中既有由房地产开发投资本身所产生的直接贡献，也有通过对关联产业的带动效应所产生的间接贡献。1998-2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由6.32%增加到11.56%，年均9.15%；房地产开发投资关联产业众多，我国房地产开发投资对关联产业的带动效应约为2倍，从1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由8.71%上升到15.93%，年均12.61%；房地产开发投资对GDP增长的总贡献率由1998年的15.03%上升为2007年的27.49%，平均达到21.76%。尤其是当国际金融环境不理想的情况下需要靠拉动内需保增长的时候，如2008年、2009年，就更加凸显出房地产业的重要性，以2009年为例，当年的的房屋销售额7万亿，而消费品零售总额才12.5万亿，像汽车、旅游等行业只有1万亿左右。

    所以也就是为什么宏观经济发展势头良好的情况下要进行房地产宏观调控，宏观经济遇到困难的时候，就会出台相应的扶持政策。从这一点我们不难看出，今年GDP的任务是保八，基本上应该没有什么问题了，所以对房地产业的政策不会松动，而明年的经济发展将可能会遇到一定的困难，所以我们一定要关注今年年底明年底初的宏观经济走势，以确定房地产调控的松动时间。