从05年至今，已经经历了三轮房地产宏观调控，国XX条已经让人麻木了，但房价依然飞涨，显然与政府的意愿不相符，虽然政府不希望房价下跌，但也不希望房价上涨过快，他们最希望看到的是房价的稳定增长。大家都知道，价格与价值的关系，当供需关系不相符的时候，价格与价值就会相背离，目前房地产市场是严重的从不应求，所以价格才会飞涨，而政府一直不去真正的解决供给的问题，而偏偏跟需求叫劲，07年是控制二套房贷款，今年更直接了，直接限购，真是让人无奈。

    其实我一直挺怀念05年汪光焘部长当政时的7090政策的，即一个项目70%要做成90平米以下的户型。虽然很多人对这个政策有意见，但我认为这个政策如果这几年能够真正的执行下去，房价就不会像今天这样，当然这个政策应该根据南北方的差异再细化一下，也就是细化一下90平米的标准，因为南北方关于采暖等方面的差异，导致南北方房屋的使用率不一样，所以北方的90平米略小一些，记得当年网上出过一个类似的文件，但只出了一天就消失了，其实我说90平米的意思只是要表达这个标准要正好符合社会金字塔塔腰那一部分人的需求，也就是最普通的老百姓的需求，真正的和谐社会的坚强支撑们的需求，这个面积要正好满足一家三口的居住。那么其他会有两种人，一种人是穷人，那交给政府的保障性住房；一种是富人，那交给剩下的30%。当然一定要严格限制开发商的各种小动作，如上下拼，左右拼等等。在这种情况下，开发商如果都按照要求做成70�平米的户型，那直接会导致产品严重的同质化，而不像现在的情况，什么样的产品都有，开发商可以进行差异化选择。产品同质化的结果就是要提高质量，提高服务，但当开发商都达到一定程度后，只能在价格上做文章了。所以从长久时间来看，7090政策应该对控制房价过快增长有效，但可惜的是中国政府的执行力，一是在当时这个政策也没有真正落实下去，而且随着汪部长的离任，这个政策也就理所当然的寿终正寝了。

    感慨啊，中国人的执行力，改天有时间探讨一下执行力问题。