​睡前聊一会儿，梦中有世界。大家好，我是党报评论君。昨天有关广州“租售同权”政策的睡聊，引发了不少微友的热议。今天，住房城乡建设部、国家发展改革委等8个部门，联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。趁着这股热乎劲儿，评论君想继续和大家聊聊有关租房的那些事儿。

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一说到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去看房，发现房源真实情况与网络图片严重不符，被中介忽悠租其他住房；即便成功租到了房，遇到事儿多的房东，不仅不退押金，还会借各种理由随意涨价；想提取公积金付房租，才发现提取手续繁琐、公积金到账晚、各种限制条件多……正是这一只只拦路虎，让租房成了一件令人不胜烦恼的事。

客观地评价，相比房屋买卖，中国住房租赁市场的发展较为滞后。这里面既有地方出于促进经济发展的考虑，将房地产开发作为重中之重，也有“解决住房就得买房”等传统观念的束缚。而中介服务的不规范、无序竞争，职能部门监管漏洞多等等，则使得房屋租赁供需双方的合法权益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易环节中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。

哪里有痛点，哪里就有群众需求和发展契机。说实话，从刚参加工作的大学毕业生，到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工，每年大城市新增的就业人口不在少数，他们想买房并不容易，租房住更符合他们的收入状态。据业内人士统计，目前中国房屋租赁市场涉及人口在1亿以上，年租金已经突破1万亿元，未来规模还会不断扩大。

而从治理层面来看，规范住房租赁市场早已被定义为“实现住有所居的重大民生工程”，无论是今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，还是上文提到的《通知》，国家连续出台政策，既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境，同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。换句话说，购租并举，既是政策导向，也是市场方向。

事实上，任何一种消费选择，要想成为一种被普遍认同的生活方式，乃至社会文化，离不开良好制度设计和公共服务配套的及时跟进。以租房为例，在通过完善土地、金融、运营等政策，支持住房租赁企业发展的同时，采用什么优惠政策和激励手段，带动个人出租住房、租房消费“两头旺”？对租房者的义务教育、医疗等基本公共权益，又该如何保障？这些后续问题，恰恰是老百姓最关心的，也是今后在推进改革的过程中必须注意的。一边做大“蛋糕”，一边切好“蛋糕”，两手同时抓，才有可能凸显出租房居住的安全感和稳定感。

一位网友感慨：如果租住幸福，谁又想当房奴？租房或许无法化解附着房子本身的种种社会焦虑，但并不妨碍我们将它变得更加友好，变成出租人省心、承租人舒心的一件美事。当真正需要租房的人，可以轻松、便捷地找到合适住房，并且愿意长期居住，相信买房还是租房，或许将不再是令大家纠结的话题。

这正是：租房权益有保障，买不起房又何妨？

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