钱江新城优质商地直接成交 楼面价11805元/平米

　　2012年5月23日下午，杭州主城区迎来五月份的第一场土地出让会，这也是人居展后首次推地。计划推出两宗地块，一宗为位于玉皇山南的景区旅游服务用地，一宗为位于钱江新城核心区的商业金融业用地。两地块出让面积总计2.8万方，建筑面积约19.67万方。

　　时间已过14时30分，令多家媒体翘首以盼的土地现场出让迟迟不来，取而代之的，是竞地单位代表来到市民中心低调签订土地出让合同的身影。至此，人居展后首度试水的两宗地块直接成交已成事实，拥有绝佳地理位置的钱江新城36亩优质商地亦不能幸免。

　　最终，备受关注的钱江新城单元E-03地块以底价加价100万元直接成交，竞得人为中国平安人寿保险股份有限公司、深圳嘉新投资发展有限公司和昆山联诚股权投资管理有限公司联合体，成交总价231012万元，约23.10亿元，折合楼面价11805元/平方米，每亩单价6296.1万元。当前周边的写字楼销售价格普遍在3万元/平米以上，这宗地块不管是用作总部大楼，还是开发成办公楼销售，价格都不算高。

　　超过23亿元的地块总价，使得钱江新城单元E-03地块取代桥西D-28地块(成交总价9.27亿元)，成为2012年杭州主城区已出让地块中单幅价格最高的宗地。而这一相对较高的价位，也令拿地联合体的出现合情合理。若最后的拿地单位仅有一家，则其资金压力可想而知。

　　根据土地出让公告显示，该地块编号杭政储出[2012]5号，属商业金融业用地，位于江干区，东至民心路，南至钱江新城单元(JG17)E-01地块，西至钱江路，北至新业路。地块总出让面积24461平米，折合36.7亩，地上建筑面积为19.57万方，容积率8.0。

    钱江新城E-03地块具备了"宝地"的属性。有以下优势：

　　1、区位。位于钱江新城的心脏地带，与杭州市的行政中心市民之家相隔不远，紧邻万象城和来福士。紧邻规划地铁2号线钱江路站和4号线江锦路站。

　　2、稀缺。钱江新城核心区目前已经项目林立，如此地段的商业用地后续供应已经非常稀缺，拿一块少一块。翻看杭州市2012年的读地手册，钱江新城板块的土地供应非常少。

　　无论是区位优势、周边环境，还是交通条件，该地块都称得上难得的优质商地。首先，地块所在位置可谓“核心中的核心”，西南望市民中心，东面邻万象城，自此还可遥望城市阳台、“日月同辉”及隔岸的未来奥体中心等钱江新城标志性建筑。其次，高级商办气氛成熟，地块周围已形成高级商业办公圈，如万银国际、蓝鲸国际、迪凯国际、汉嘉国际、凯德来福士广场、高德置地广场等。再次，周边交通便利，庆春隧道、西兴大桥构成的跨江通道、多条铁路线路和投入使用的快速公交总站，都让CBD的出行更加快捷。

　　而另一宗玉皇山南B-乙-02地块，最终由杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部加价200万元竞得，成交总价3460万元，折合楼面价34600元/平方米，每亩单价637.7万元。

　　根据公告显示，该地块编号杭政储出[2012]4号，属景区旅游服务用地，位于上城区，东至玉皇养鱼场，南至规划机务段路，西至玉皇养鱼场，北至玉皇养鱼场。地块总出让面积3617平米，折合5.4亩，地上建筑面积为0.1万方，容积率0.3。该地块为挂牌租赁，租赁期限为20年。该地块的起价为3260万元，其中包含2420万元的市政配套开发建设成本和840万元的20年期土地租赁款两部分。

　　据了解，主城区上一次进行土地挂牌租赁是在2008年。相关部门表示，由于玉皇山南地块为风景区，不能进行出让，只能采用租赁形式。时隔三年多重新出现土地租赁，也从侧面反映出目前土地市场的寡淡状况。