评论：苏宁山东2009年41家店，2010开27家，达到68家，2011开22家，总数90家。青岛自建店是由青岛苏宁置业开发，苏宁电器租赁。每年租金按照营业额3%计算，但保底租金为每平米每日2.5元，合计1288万元。按照将来的规划，青岛店营业额要达到5亿元，那年租金就是1500万元。

按照苏宁的规划，这样的大店要开设300家左右，每年租金就要至少50亿元，大力发展自建店、购置店确实很有必要。现在苏宁电器每年购买的店面约10家左右，投入约10亿元，面积约10万平米。现有27家，30万平米。   

    2010年苏宁在山东地区共开设27家门店（济南16家，青岛11家），其中传统店21家、县镇店6家。2011年，苏宁将在坚持开大店、开好店的原则下，以Expo超级旗舰店为龙头，继续加快店面的建设，计划新增店面22家以上（济南12家、青岛10家）。在济南地区新进地级市德州，并新进郯城、莒南、兖州、淄川、临淄等县级市，店面总数达到48家以上；在青岛地区新进平度、文登、乳山、昌乐等8个县市，店面总数量规模达到42家以上。在山东地区的总店数超过90家，力争达到占据山东地区40%以上市场份额的目标。

    2010年10月1日，苏宁电器在山东第一家自建店——威海苏宁电器广场开业，创造了三天4000万的突出销售业绩。即将落成的青岛苏宁电器广场是苏宁在山东省的第二家自建店项目。继青岛之后，今年苏宁还将在北京、上海、成都、武汉、沈阳、南京等地重点推进自建店项目建设，体量超过威海苏宁电器广场5倍的青岛苏宁电器广场也将被打造成为苏宁在全国推进自建店建设的样板。依托苏宁电器广场建成的李沧Expo超级旗舰店，作为苏宁在青岛的首家自建店，致力于打造青岛最大最全，硬件最好的家电零售连锁店。苏宁将凭借此次新店开业，在山东家电市场树立一个5亿元的标杆。

    苏宁电器公司计划近期与青岛苏宁置业签署《房屋租赁合同》，合同主要内容如下：

    因公司业务发展需要，双方经友好协商同意，公司租赁位于青岛市李沧区京口路22-42号、古镇路1-29号、书院路1-11号的物业，租赁相关情况如下：

（1）租赁面积：租赁一至三层建筑面积合计为14,120平方米区域，其中一层面积约为2,730平米，二层面积约为4,244平米，三层面积约为7,146平米。最终面积以测绘部门实测面积为准。（2）租赁期限：自租赁合同签署之日起10年。（3）租赁费用：按该店年实现销售收入（含税）的3.0%计算租金费用（公司2010年租赁费占销售收入（含税）总额的比例约为3.01%。），但每平米租金单价不低于2.5元/天，按照14,120平方米的租赁面积计算，则年租金费用不低于1,288.45万元。

    苏宁电器广场是以苏宁电器超级旗舰店为主力店的商业综合体，开设于全国一级城市的核心商圈、副商圈及新兴商圈以及二三级市场的核心商圈，充分考虑人流、车流等公共交通规划的便利性，苏宁电器广场作为所处城市商圈内的标志性建筑，以辐射整个城市各类客群，实现一站式购物为经营目标。

    苏宁电器广场按商业体量分为3万、4万、5万平米三个标准，其中苏宁电器超级旗舰店为1万—2万平米，特聘请RTKL、RMJM、墨菲/杨、GENSLER、NBBJ、MG2、联创等世界顶级建筑设计公司以及RKD、日本船场、日本丹青社等著名商业零售设计团队共同设计。

    苏宁电器广场以苏宁电器超级旗舰店为主力店，辅以中高档精品专卖店、影院、餐饮、超市等生活形态关联度较高的商业业态，形成丰富、浓郁的商业氛围，以促进电器零售与其他业态的共同发展，带给消费者全方位的购物、休闲乐趣。每一个城市的苏宁电器广场都将成为城市消费、休闲的核心，形成独具魅力的电器SHOPPING MALL。