来源：雨林 http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b8209d90100pn0a.html

美国到底好在哪里？

转自songli

食品安全：

油是清亮的，米是干净的，盐是没有加碘地；

牛奶是好的，菜是新鲜的，猪肉是没有注水的；

环境卫生：

天是蓝的，草是绿的，四处都是可以看到小动物的；

空气是清新的，河流是干净的，垃圾都是要分类回收的；

公共设施：

医院也必须为没钱人治疗的

电线杆是木头的，家家都是通网际网路的，公共厕所里从来是不缺纸的；

房子是便宜的，家里是铺着地毯的，草坪都是可以在上面随意玩耍的；

住家是没有防盗门的，学校楼房是抗震可避难的，悍马是撞不过校车的

交通环境：

车是很多的，人是很少的，路上高速基本没收费站的；

车速是很快的，交通事故是很少的，撞死人了是要依法严惩的；

过往车辆是让行人的，

经济建设：

电话是很便宜的，人工劳动是很贵的，很多人的服务还是自愿免费的；

消耗品是很贵的，必需品是很便宜的，美国人民是很注意节省能源的；

人民素质：

车出故障许多人会义务帮助你的

学生是认真学习的，老师是真正做学问的，大多员工都是忠于职守的；

移民是很多的，大家是彼此友好的，人人都是知道道德底线的；

人是不爱攀比的，人是有良心的，

政府是讲道理的，政府楼都是老式建筑的。

机会是平等的，基本不养闲人的，坑蒙拐骗是要被淘汰出局的。

不论贫富都相互尊重的，一有犯罪案件马上上报纸电视的，

老百姓可以骂总统的，吃罚单不服可以告警察的，

注意公共场所干净卫生不是靠罚款的，做好事从来不想到学雷锋的。

政府是随便参观的，议会、法院是任你旁听的，13年教育是全免费的，许多政府官员是兼职的，不少人还是只拿一美元工资的！军官下部队吃饭是自己买单的，打仗时军队不设督战队的；总统财产是公开的，任期一到就基本无特权的，政府是高效廉价的；信息是不受垄断与剥夺的；迁徙是自由的；人民是丰衣足食、安居乐业的！

看到上面的博文，我不想多说。不过我可以把美国人自己写的文章贴出来，来自华尔街日报。红色部分为我所注。出生成长在美国的本地人都没有上面那些见解，不知道有些人是怎么得出那些结论的。

买房出租的六个误区 Six Mistakes Housing Investors Make

目前，传统投资工具回报率不高，而住房价格正处于低位。那么眼下是不是考虑买些住宅以供出租的好时机呢？

如 果一切顺利，现在投资房地产有可能获取意外丰厚的利润。许多地区的房租都在攀升，而且市场上可供出租的房屋可能还会增加。上个月，奥巴马政府征询建议，希 望能找到办法将联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)手中积压的大量止赎房屋中的至少一部分投入市场，成为能让人们租得起的房屋。

迈克尔·麦克里里(Michael McCreary)说，过去，投资者希望获得的租金回报是房屋总价的1%，也就是说如果一栋住宅的价值是10万美元，那么投资者期望的月租金是1,000 美元，年回报率为12%。麦克里里是房地产中介公司McCreary Realty的老板，这家公司管理着亚特兰大地区大约300处房产。麦克里里称，如今他的投资者中一些人得到的房租回报高达房价的2%。

不过，一般而言，扣除费用后的平均回报率要大幅降低，大概在房价的5%到6%，房地产市场预测公司Local Market Monitor的总裁因戈·文策尔(Ingo Winzer)表示。即便如此，也比其他许多投资的收益率要高得多。

先别急着去找合适的房源，行动之前要记住：拥有可出租住宅是一项耗时、费钱而且麻烦不断的投资，而且不少投资者都在这上面栽了跟头。下面我们来对一些常见的误区做一番了解。

误区一：把廉价交易当作好交易。

诚然，你能以极低的价格买到一些房子，不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力，租客们同样对这类房子不感兴趣。这个道理也适用于那些不那么受青睐的房产或是位于不太好的学区的房子。

房 地产管理公司HomePointe Property Management的罗伯特·马沙多(Robert A. Machado)说，来自旧金山的投资者常常会在萨克拉门托(Sacramento)高价买房，以为那里的房子能给他们带来像加州旧金山湾区(Bay Area)一样高的房租回报，结果却证明他们支付的价格过高了。马沙多通过很多途径来评估房租价格，包括利用FinestExpert.com网站。其他 业内人士则建议仔细考察周边的公寓，不仅要看房租，还要看他们是否提供特别优惠，比如减免几个月的租金。

误区二：忽略了关键成本。

单单知道了可能获得的租金回报还不够。买房前，你还要考虑到大约占交易总金额3%到6%的交易结算费用、修葺和维护房子的花销以及你持有房产的成本。然后算上你期望获得的回报（如果将来想要变卖，还要加上更多的交易结算费用）。只有这样你才能算出你能买得起什么样的房子。

误区三：忘记了时间就是金钱。

房 地产经销商HomeVestors Of America的总裁戴维·希克斯(David Hicks)称，在房地产投资上，时间是你最大的敌人。这家房地产经销商的座右铭是“我们买丑房子。”如果房子空置没有人住──不管这时候你是在粉刷房子 还是在等待招新租客，你就是在亏钱。如果你在秋季买下一套房子却等到春季才装修完，那么你也在亏钱。从经济上来看，接受较低的租金比等一个愿意付高价的租 客或许更划算。

误区四：以为能坐等租金自己飞进口袋来。

房地产公司Get There First Realty的马克·科莱蒂特(Mark Kreditor)说：“一旦你做了房东，你就成了一个房租催讨者。”这家房地产公司在达拉斯-沃思堡地区(Dallas-Fort Worth)管理着1,600家出租房屋。

就像买房子的人可能付不起按揭一样，租房子的人也可能丢掉工作然后无法付房租。赶他们出去可能需要几周时间，有些租客还会偷屋子里的电器或是其他东西。科莱蒂特说，一个月总有那么一两次，租客在搬出去的时候将屋子里的铜管偷出去卖废品。
英文原文：Just like homeowners who can't pay the mortgage, tenants lose their jobs and stop paying the rent. Evicting them can take several weeks, and some steal appliances or other property. Mr. Kreditor says that once or twice a month, a tenant removes a home's copper tubing on the way out the door to sell the copper for its meltdown value.

你需要仔细甄别租客──或者花钱请人帮你甄别。You will need to screen prospective tenants carefully─or pay someone to do it for you.

误区五：低估维修成本。

跟 所有拥有住宅的人一样，你将面临大量的维修工作。在你挪开那个破碎的浴缸之后，可能会发现木头已经腐烂或是发霉了。出租房屋的地毯通常每5年就必须更换一 次，而且每次更换租客时，你都必须重新刷一遍房子。全国住宅管理者协会(National Association of Residential Property Managers, 简称Narpm)会长托尼·德罗斯特(Tony A. Drost)建议留出6个月的费用以备需要重大维修时使用。

误区六：将拥有出租房屋等同于拥有自己的住宅。