内房股我从不买考虑央企或者地方政府的，因为它们真的不懂市场。民企只需要一年能起好的楼，央企却需要用两年时间；民企能定价一万一平方米的楼盘，央企因为设计差和包装不力却只能卖八千。这问题在楼价大涨的日子里根本看不出些什么，因为央企起楼慢了反而享受了楼价上涨的好处并且报设计差和包装不力的问题给覆盖了。但只要楼价连续两年涨幅少于5%，这些公司的问题全部都会出来了，这个是非常严重的问题，但我几乎没有看见过任何股评家或者基金报告指出过这个问题，无言……垃圾代表：中国海外和远洋地产。

恒大和瑞房是我最喜欢的两间内房股。先说恒大，如果年报数据无误的话，我必须说它很可能是全世界效率最高的一家房地产开发商：从买地到资金回笼平均只要十一个月，那么高的资金周转率，以五成负债率计算，就算只有百分之八的纯利，也能达百分之十五的股本回报呀？！这样的好公司怎能错过？但我还是一股不买，这公司发展太传奇了，不知道会不会又是另一个周正毅。很多民企的出身都有问题，小问题可以接受，但谁知道里面没有大问题？还有就是管理层会不会找小股东便宜？这些都要时间考验，三年后再考虑它，宁可将来高追。如果买了象新世界中国、三一重工、阿里巴巴这样专门找小股东便宜的股票，就算公司高速发展，小股东也分享不到应得的回报。

瑞安房地产也是我喜欢的公司，专门做高端的，利润高达两倍多。从往绩可以看出大股东罗康瑞的诚信很好，但公司也有很大的缺点：执行力太差了！平均需要五年才完成一个项目的建造和销售，和恒大比较就像乌龟和兔子的效率的分别！只是自己看好别墅的前景，而瑞房又能够公平对待股东才会买的。希望公司能加快楼盘，特别是商铺的销售速度吧。