加载中…房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据
(2012-12-25 08:04:44)
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杂谈 |
目
序：
上编
1．老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】…………………（003）
2．限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】…………………（013）
3．一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】…………………（024）
4．农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】…………………（039）
5．无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】…………………（060）
6．表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】…………………（081）
7．违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】…………………（094）
8．黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】…………………（107）
9．无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】…………………（115）
10．村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】…………………（127）
中编
11．精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】…………………（143）
12．未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】…………………（149）
13．境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】…………………（156）
14．约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】…………………（166）
15．定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】…………………（169）
16．合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】…………………（176）
17．购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】…………………（181）
18．购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】…………………（191）
19．房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】…………………（198）
20．房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】…………………（202）
21．按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】…………………（208）
22．转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】…………………（215）
23．逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】…………………（222）
24．解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】…………………（226）
25．二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】…………………（233）
26．户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】…………………（257）
27．土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】…………………（261）
28．口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】…………………（270）
29．无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】…………………（276）
30．买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】…………………（282）
31．卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】…………………（287）
32．逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】…………………（294）
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】…………………（300）
34．房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】…………………（304）
35．判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】…………………（309）
36．隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名借名】…………………（319）
37．拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】…………………（327）
38．盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】…………………（334）
39．中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】…………………（343）
40. 转售房纠纷处理原则——倒手转卖房，合同谁在签？【合同主体】…………………（352）
中编
41．房屋认购的法律效力——正式签合同，还是只认购？【预约合同】…………………（363）
42．定购定金的适用规则——定购不签约，定金可没收？【定金规则】…………………（375）
43．售房广告的法律效力——虚假做广告，损失怎补偿？【虚假广告】…………………（382）
44．无证预售房合同效力——无证预售房，合同有无效？【合同效力】…………………（396）
45．土地使用权年限缩水——土地年限短，是否算欺诈？【土地年限】…………………（406）
46．土地使用权性质变更——土地使用权，划拨改出让？【土地性质】…………………（414）
47．交房通知的程序要求——签约或交房，如何来通知？【通知方式】…………………（423）
48．竣工验收与交房时间——房屋该交付，何时算竣工？【竣工验收】…………………（432）
49．消防验收的法律意义——消防未验收，能否算交付？【消防验收】…………………（444）
50．拒绝与迟延收房抗辩——逾期交付房，抑或受领迟？【拒绝收房】…………………（451）
51．逾期交房的免责理由——交房办证晚，能否免除责？【不可抗力】…………………（461）
52．逾期交房与合同解除——逾期交付房，谁有解约权？【合同解除】…………………（471）
53．逾期交房的违约损失——逾期交付房，违约怎赔偿？【违约损失】…………………（480）
54．房屋权属证明的内容——房屋权属证，含否土地证？【权属证明】…………………（491）
55．逾期办证的违约责任——逾期办房证，违约如何赔？【逾期办证】…………………（498）
56．办证费用的负担原则——逾期未办证，责任在于谁？【办证费用】…………………（511）
57．交房办证的诉讼时效——交房和办证，诉讼有时效？【诉讼时效】…………………（522）
58．迟延付款的违约责任——迟延付房款，违约何责任？【迟延付款】…………………（530）
59．房屋质量问题与解决——质量有问题，如何来认定？【房屋质量】…………………（539）
60．装修标准的争议处理——装修有争议，如何来解释？【装修纠纷】…………………（551）
61．配套设施与设计变更——配套缺设施，设计擅变更？【合同变更】…………………（558）
62．面积差异与房款结算——面积有差异，如何来结算？【面积差异】…………………（564）
63．赠送面积与价款争议——买房送阁楼，房款怎么算？【赠送面积】…………………（578）
64．购房优惠条件的兑现——购房有优惠，能否要得回？【优惠条件】…………………（582）
65．购房附赠物品的兑现——买房有赠品，要不要兑现？【附赠物品】…………………（587）
66．噪声污染与权利救济——噪杂的房子，不要行不行？【噪声污染】…………………（590）
67．间距光照不足的处理——阳光权之争，是否有理据？【间距光照】…………………（606）
68. 工程款优先受偿冲突——房款工程款，谁有优先权？【优先受偿】…………………（613）
69. 售后包租合同的效力——即购即返租，合同有无效？【售后包租】…………………（620）
70．购房纠纷的调解处理——纠纷已处理，是否还需赔？【调解协议】…………………（627）
下编
71. 抵押房：抵押权涤除——出卖抵押房，合同何效力？【合同效力】…………………（635）
72. 查封房：查封期转卖——擅卖查封房，合同定无效？【合同效力】…………………（655）
73. 拍卖房：拍卖物瑕疵——竞拍过户难，违约谁承担？【合同履行】…………………（667）
74. 违建房：买卖之后果——违法自建房，交易风险大？【合同欺诈】…………………（677）
75. 遗产房：房产权溯源——遗产房买卖，谁是权利人？【遗产继承】…………………（688）
76. 房改房：交易之阻碍——买卖房改房，是否有阻碍？【合同效力】…………………（699）
77. 承租房：公房使用权——公房承租权，买卖有无效？【合同效力】…………………（712）
78. 集资房：请求权让与——转让集资房，约定有无效？【合同效力】…………………（721）
79. 互易房：协议做置换——此房与彼房，过户怎履行？【合同履行】…………………（731）
80. 团购房：买卖当事人——买卖团购房，解约该找谁？【合同解除】…………………（737）
81. 合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】…………………（743）
82. 凶宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】…………………（752）
83. 拆迁房：回迁房指标——拆迁安置房，是否能转卖？【合同效力】…………………（757）
84. 共居房：同住人权利——共同居住人，享有何权益？【无权处分】…………………（766）
85. 联建房：联建责任方——所购联建房，纠纷谁责任？【合同主体】…………………（776）
86. 抵债房：合同相对性——买卖抵债房，谁是买受人？【债务抵销】…………………（783）
87. 烂尾房：停缓建工程——买了烂尾房，损失怎主张？【合同履行】…………………（792）
88. 酒店房：产权式酒店——产权式酒店，交付惹麻烦？【简易交付】…………………（799）
89. 营业房：商业用途房——商业门面房，能不能实现？【合同履行】…………………（805）
90. 国资房：国有资产房——国资房买卖，未审批可行？【合同无效】…………………（813）
91. 央产房：上市的限制——买卖央产房，是否有限制？【合同履行】…………………（821）
92. 军产房：过户之障碍——难办房产证，究竟谁之过？【合同履行】…………………（831）
93. 出租房：优先购买权——优先购买权，实际难实现？【优先买受】…………………（839）
94. 经适房：受让人资格——经济适用房，转售有无效？【合同效力】…………………（853）
95. 两限房：准购房资格——限价商品房，申购无资格？【公共利益】…………………（867）
96. 经租房：历史性遗留——要回经租房，为何这么难？【法院管辖】…………………（875）
97. 文革房：房产权归属——文革上交房，能否归原主？【法院管辖】…………………（890）
98. 典当房：民间习惯法——祖上典当房，能否还要回？【物权法定】…………………（903）
99. 宗教房：产权人确定——宗教性质房，谁是所有人？【房屋确权】…………………（916）
100. 代管房：私房所有人——退回代管房，谁在继续用？【合同履行】…………………（925）
附：房屋买卖法律适用规范性文件（本书主要引用法条来源）………………………………（941）
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