房产登记在未成年子女名下的法律风险

现今，以未成年人名义办理房产登记的现象越来越多，但是由此引发的诉讼也在增多，因此律师提醒广大父母们在关爱子女的同时，也要注意其中可能存在的法律风险。

父母为未成年子女买房的原因主要有以下几点：

1、  手头资金富余，为减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2、  担心将来遗产税会增收，为了规避税收，直接以子女名义购买房产。

3、  为了逃避债务，将房产转移到子女名下。

4、  夫妻感情出现危机，为了减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。

5、  为了给子女上学、就业提供便利，通过给子女购房将户口迁至房产所在地。

虽然房产登记在未成年子女名下有种种原因，但过早替未成年子女购置房产，在今后房产转让、贷款抵押时，困难程度加大，即使父母作为法定代表人，在经济紧张时，试图通过行使代理权，处分未成年子女名下房产进行融资时，其行为也可能碰到阻碍，甚至是违法的。具体法律风险如下：

1、增加买房时的经济负担。

父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。

2、加剧父母离婚时的纠纷。

如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

3、父母无法收回房屋。

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

4、无法自由处分该房产。

我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说，父母处分未成年子女的房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。否则，不得随意处分登记到未成年子女名下的房产。

5、无法起到规避税收的作用。

我国直系亲属之间房产的赠与（法定继承、遗嘱继承）免税，非直系亲属之间的赠与（包括遗赠）照章纳税，因此，父母为未成年子女购房，并不能起到避税的目的。

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