以案说法：集体土地拆迁安置房可以买卖

近年来，农村进行大面积的拆迁安置，买卖集体土地拆迁安置房的现象越来越多。鉴于集体土地拆迁安置房的“集体土地”性质，关于该类房屋能否买卖的问题，争议颇多。

笔者参与办理了一件集体土地拆迁安置房案件，2006年7月，出卖人将拆迁安置房出卖给买受人，双方签订了买卖合同。2008年，出卖人反悔，起诉到北京市海淀区法院诉称“诉争房屋属于因集体土地拆迁安置房屋，出卖人对该房屋不具有全部产权，无权出售房屋，依照《城市房屋管理法》第三十七条规定下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。因此，出卖人无权出售该房屋，买卖合同无效。后买经北京市海淀区法院（2008）海民初字第21274号一审民事判决、北京市第一中级法院（2008）一中民终字第14767号二审民事判决认定“双方的买卖合同系双方真实意思表示，合同涉及事项并不损害国家利益和社会公共利益。由于《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十八条第（六）项的规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，在性质上该条规定属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，因此不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。驳回了出卖人的诉讼请求。”

法理分析：《中华人民共和国合同法》确立了鼓励交易原则，在于推动房屋交易，在双方买卖合同不违背真实意思和违法的前提下，买卖合同是有效的。另外，物权转移与合同是否有效在法律上是两个概念，只要买卖合同不违反强制性法律规定，就是合法有效的。至于能否办理转移过户手续，并不影响合同的效力。