《婚姻法》司法解释（三）中房产问题再解读 

图/最高人民法院发布公告，“婚释三”于2011.8.13日施行

买下父母公租房  房还是父母的

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来源：大连晚报  编辑：叶鹏 时间： 2011-08-16 

■本报记者赵卓

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于8月13日起正式实施，该司法解释中近三分之一条款直接规定了“离婚中的房产问题”，本报邀请律师进行了深度解读，并于昨日B1版以《婚内继承遗产房离婚可分割》为题，进行了报道。许多读者打来电话，就自己遭遇的种种情况进行咨询，记者将问题收集后，特别邀请大连市律师协会民商法专业委员会副主任、婚姻家庭法论坛承办人、辽宁大东律师事务所张荣君律师进行了剖析和深度解读。

男朋友答应房子分我一半，分手时还算数吗？

        律师：婚前承诺赠与，过户前又反悔，房产仍归原主。

【案例】

唐某与穆小姐相恋半年后，两人在唐某购买的新房开始同居。穆小姐多次要求登记结婚，都被唐某以工作太忙为由拒绝。为让穆小姐安心，唐某在纸上写下声明：“我自愿将自己位于大连市某小区的房产赠给穆小姐一半份额，立此为据。”随后，唐某既未将房产证交给穆小姐，也未办理房产的更名过户手续。一年后，唐某向穆小姐提出分手，穆小姐拿出声明要求其兑现承诺，分割一半的房产。那么，该房产穆小姐有权分割吗？

【解析】

张荣君告诉记者，穆小姐无权分割该房产。根据婚姻法解释（三）第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》规定处理。”而《合同法》规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”因此，在本案中唐某并未将房产证办理到穆小姐名下的情况下，该房产的权属份额仍全部属于唐某所有，并未发生权利的转移，唐某完全可以撤销该赠与。

律师在此提醒，对于受赠人而言，要保证赠与发生法律效力，至少应采取如下两种方式中的一种：（1）在赠与人承诺赠与后，立即持赠与协议办理房产证的过户手续；（2）在赠与人不同意立即过户的情况下，双方到公证处就赠与协议办理公证手续，并保管好对方的房产证。这样，即使双方分手，受赠方亦可要求对方交付房产。

买下父母的公租房，离婚时可分割吗？

        律师：不属于可分割的共同财产，房屋仍是父母财产。

【案例】

小萍和大赵属于“裸婚一族”，结婚后一直租房居住。小萍的父母退休后打算到国外的儿子家安度晚年。临行前两位老人决定把其承租的单位公房给小萍夫妻俩居住，并告诉两人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时两人就把房子给买下来。真巧，小萍的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。小萍和大赵便拿出自己的全部积蓄，以10万元的价格买下了这套公房，同时以小萍父亲的名字取得了房产证。两年后两人离婚，该房产市场价已达50万元。双方在分割房产时却发生了纠纷。

【解析】

张荣君表示，在婚姻法解释（三）中规定“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”该房产及增值部分均系小萍父母的财产，小萍和大赵两人支付的10万元购房款，应视为小萍父母对两人的欠款。张律师在此提醒，公租房对承租职工的出售价之所以大大低于市场价，一个重要原因是该价款中包含了承租职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素，并带有福利性质和体制利益。因此，小萍和大赵虽然拿出10万元夫妻共同财产买下公房，但却是借助了小萍父母的货币折扣等优惠条件所享受的优惠价格，且该房屋产权登记于小萍父亲名下，故该房屋既不是夫妻共同财产，也不是小萍的个人财产。

前妻继承的房产一直没过户，该怎么办？

            律师：在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

【案例】

小杨的父亲杨老先生于2005年10月去世时遗留房产一套。该房产是杨老先生在与崔大娘再婚前购买的。杨老先生除了女儿小杨和崔大娘外无其他继承人。老先生去世时未留下遗嘱。考虑到崔大娘孤身一人无亲无故，小杨在父亲去世后一直没有办理该房产的更名过户手续。2010年12月小杨与丈夫祝先生因感情不和，双方欲结束7年的婚姻。在协商分割财产时，祝先生却提出杨老先生遗留的房产应作为夫妻共同财产分割。

【解析】

张荣君表示，婚姻法解释（三）第十五条规定，“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。”张律师说，尚未实际继承的房产是不能直接作为夫妻共同财产来分割的，祝先生希望通过离婚诉讼分割该房产的想法也是不能实现的。从法律程序上来说，由于遗产尚未分割，祝先生必须先督促小杨或崔大娘分割遗产。在取得遗产的分割证明后，祝先生才能通过离婚诉讼解决小杨已继承房产的二次分割问题。