股权（土地使用权）转让需注意的事项

    一、转让公司基本情况

需要了解转让公司的概况，股东、出资比例、出资方式、注册资本等。

要求提供公司章程

二、转让公司的资产情况

1、转让公司除土地使用权外，是否还有别的资产？

2、如仅仅是土地使用权，需要了解土地使用权出让金是否支付完毕，税费是否已经交清，是否存在对外担保等权利瑕疵的情形。

3、该块土地的规划指标，如容积率等。

4、土地使用权的取得方式，是否存在违反和政府签订的协议的情形？

5、是否有拆迁任务没有完成以及拆迁补偿是否到位？

需要提供和政府部门签订的所有合同和相关票据，以及到工业城管委会了解核实。

三、转让方对外投资和债务

1、是否存在对外投资

2、是否存在正在进行的仲裁或诉讼

3、是否存在欠缴税款情形

需提交公司成立以来的所有账目和原始凭证

四、转让价款支付方式

1、限定转让方变更股东、法定代表人等变更登记手续的时限

2、首付款设立资金共管账户，待转让方上述行为履行完毕后，再有资金监管账户转入转让方账户。

五、违约条款的设置

 1、出让方没有按照约定办理股权变更、法定代表人变更等登记手续时违约责任的承担；

2、出让方存在隐瞒债务、财产出现未申明瑕疵时出让方责任承担。

3、转让方隐瞒土地相关信息的责任承担。