第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　

第十一 条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。　

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。　

解读：

第七条变化最大：

1、婚姻法解释（二）第22条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

原解释以结婚为界限，结婚前购父母为双方购置房屋出资的，父母没有明确表示赠给双方的，应是一方财产；结婚后购父母为双方购置房屋出资的，父母没有明确表示赠给一方的，就是给双方的。

2、对解释（二）22条结婚前部分没有突破，继续有效；结婚后部分，如果产权登记在出资人子女名下，就是个人财产。

3、双方父母出资的，登记在一方子女名下，除约定外，是按份共有。

第十条适用婚前按揭，婚后还贷，没还清贷款，就离婚的情形：

1、协商有限；

2、法院判决，产权证登记谁归谁；

3、没还完部分是产权人的个人债务；

4、共同还款和对应增值，按共有分割！

第十一条一方擅自出卖公有住房的适用

1、如果第三方善意不知情、支付合理对价、办理登记手续就优先使用善意取得；

2、非此可追回房产；

3、另一方的损失，只有在离婚时提法院才支持。

第十二条房改房的处理

1、双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，产权证登记谁归谁；

2、按共同财产分割，法院不支持，

3、算夫妻共同债权。