法官律师网--法官律师张传航

[十二]一方婚前继承的房产，离婚时是否作为夫妻共同财产分割？

  王林和杜惠相恋一年后计划在五一节前结婚。然而就在俩人准备办理结婚登记的前几天，王林的父母在外出时因遭遇车祸不幸双双遇难。作为独子的王林继承了包括两套房产在内的父母的全部遗产。俩人的婚期也推迟到了次年的国庆节。后来俩人结婚后没几年，双方便因种种原因决定分手。杜惠认为俩人在登记结婚时已同居了近两年的时间，故要求分得王林父母遗留下的一套房产，但王林拒不同意。问：王林继承的遗产是否应作为夫妻共同财产分割？

律师观点：王林是在其登记结婚前继承的父母的房产，故该两套房产属于王林的个人婚前财产，不应作为夫妻共同财产分割。虽然杜惠认为在王林的父母去世的时候俩人已经开始同居，但是，由于此时双方并未领取结婚证，而且双方在次年国庆节也是新领结婚证而不是补办结婚证。因此，俩人的婚姻只能从次年国庆节起算，而不是从同居之日起算。所以，杜惠的主张是得不到支持的。

   在婚姻关系存续期间一方继承的房产一般属于夫妻共同财产。这里，婚姻关系存续期间是一个重要的法定概念。它指的是从双方结婚登记时起，至双方婚姻关系依法解除或因一方死亡而自然终止所经历的期间。它包括双方领取结婚证后尚未共同生活的期间、离婚纠纷中分居期间、已向法院起诉但尚未判决离婚的期间、已判决离婚但判决尚未生效前的期间。但对于未领取结婚证而同居的期间，因为没有法律确认的婚姻关系，因此不属于婚姻关系存续期间。

[十三]婚前由一方父母承租的公房，婚后以双方共同财产购买的，离婚时如何分割？

  小丽和大滨结婚后一直租房居住。小丽的父母退休后打算到国外儿子家安度晚年。临行前两位老人决定把其承租的单位公房留给小丽夫妻俩居住，并告诉俩人下一步单位可能会进行承租公房的出售，到时俩人就把房子给买下来。小丽的父母出国后不久，单位房改进行公房出售。小丽和大滨便以10万元的价格买下了这套公房，并以小丽的名义取得了房产证。3年后俩人感情破裂决定离婚。在分割该房产时，小丽认为该房屋的市场价达50万元，俩人之所以能以这么低的价格买下来完全是因为该房是其父母承租的公房，且房产证也在自己名下，故房产归己，其只需把购房时属于夫妻共同财产的10万元房价款返还一半给大滨即可。大滨对此拒不同意。问：房产应如何分割？

律师观点；公房对职工的出售价之所以大大低于市场价，其中一个重要原因是因为该价款中包含了职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。因此，小丽以其名义购买的其父母承租的公房，应包括其父母以优惠条件所享受的份额。但是，该房产系小丽婚后用夫妻共同财产购买，按照最高人民法院司法解释的规定精神，其父母的份额已视为对小丽夫妻双方的赠与而自动转移。所以，该套公房在已经取得了房产证的情况下，应作为夫妻共同财产而由俩人分割。小丽认为该房是其个人财产的观点是得不到支持的。

  公房出售的政策各地各单位都不尽相同。但对于夫妻双方购买的一方父母承租的公房，只要以一方或双方的名义取得了房产证，就可以直接作为夫妻共同财产分割。此种情况下，除非各方另有约定，否则，父母享有的货币折扣部分一般视为对夫妻双方的赠与。对于没有取得房产证的售后公房，则法院一般暂不对产权归属做出处理。对于子女和共有的售后公房，如果房产证上产权份额明确的，可将子女享有的份额部分作为夫妻共同财产处理。如果房产证上没有明确父母子女的房产份额，则需要各方先进行房屋析产后，法院才会就夫妻享有的份额部分进行处理。

[十四]双方父母均为婚后子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割？

  蒋虎和郭雅结婚后一直在蒋虎的父母家居住，虽然蒋虎是独生子，但小夫妻俩仍想搬出居住，于是便购买了一套50万元的房屋。购房时因俩人的积蓄不足，蒋虎的父母提供了10万元的购房资金，小俩口又到郭雅的父母家借了20万元，为避免郭雅的兄弟有意见，蒋虎当场出具了借条。入住新房两年后，俩人面临离婚，此时房产价值70万元。问：房产应如何分割？

  由于俩人没有向蒋虎的父母出具借条，蒋虎的父母出资时意思表示也不明确，因此，蒋虎父母出资的10万元应视为对蒋虎夫妻俩人的赠与。而蒋虎向郭雅的父母出具借条的20万元款项，应作为蒋虎夫妇为共同生活而欠下的夫妻共同债务，应由夫妻俩承担连带还款责任。据此，蒋虎父母赠与双方的10万元已作为俩人共同支付的房价款的一部分，该款项无需偿还。双方购买的房屋为夫妻共同财产，房屋的增值收益归夫妻双方共同所有。对于所欠的20万元债务，应由双方共同偿还。据此，如果郭雅取得住房并承担20万元债务的话，则其应补偿蒋虎25万元。

  本案中之所以一方父母的出资被视为赠与，而另一方父母的出资被视为借款，主要是因为一方没有借条而另一方有借条。在有借条的情况下，不能将父母的出资视为意思表示不明并推定为赠与的性质。但需要注意的是，在司法实践中对借条进行审查判断时，一般要求借条是诉讼到法院之前形成的，并且是子女夫妻双方或子女配偶出具的。如果到了离婚诉讼中父母才否认是赠与而又提不出上述证据的，则是得不到法院的支持的。

 [十五]父母为婚后子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割？

  吴男与周女结婚后一直没有自己的房屋。夫妻俩决定从明日家园购买一套50万元的住房。因家庭积蓄不足，购房时吴男的父母提供了20万元的出资款。后双方入住新房未满两年便因感情变故而决定离婚。在分割该房屋时，吴男认为其父母的出资应为对其个人的赠与，而周女认为该20万元应为其父母对夫妻双方的赠与，故主张房屋应各半分割。问：吴男父母的出资款应作为对吴男的个人赠与还是对吴男夫妻俩的赠与？对该套房屋应如何分割？

律师观点：由于吴男的父母在出资时，既没有表明出资款是对吴男夫妇的借款也没有表明是对一人的赠与还是对双方的赠与。在吴男父母意思表示不明的情况下，根据最高人民法院司法解释的规定，吴男父母对子女婚后购房的出资款应视为对吴男夫妻双方的赠与。因此，该房屋应各半分割。周女的主张是能得到法院支持的。

  按照最高人民法院的司法解释，父母为婚前子女购房提供的出资一般视为对其子女个人的赠与，为婚后子女购房的出资一般视为对其子女夫妻双方的赠与。但是适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明，如果有证据证明父母在出资时关于借款或赠与对象的意思表示清楚的情况下，则仍应以父母当时的意思为准，而不适用此种推定。为了更准确地适用司法解释，上海市高级人民法院出台了解答，按照该解答的规定，可以就以下情形得出如下结论：

（1）吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于吴男一人名下的，吴男父母的出资应认定为赠与吴男一人所有；

（2）吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于周女一人名下的，若周女不能证明出资为对其一人的赠与，吴男父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与；

（3）吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于吴男、周女俩人名下的，该出资仍应认定为对吴男夫妻双方的赠与为宜，这也符合社会常理。

上述结论对于其他地方解决类似案件也具有一定的参考作用。