一、容积率调整

容积率调整对附件二中地段差价为基数进行调整。

1、当2.0≥A时(A为容积率，下同)

容积率调整值D1=地段差价

2、当2.0<A≤5时

容积率调整值D₂=D₁+（A-2.0）/2.5×D1×0.8

3、当5<A≤8时

容积率调整值D₃=D₂+（A-5）/5×D1×0.6

4、当8<A≤12时

容积率调整值D₄=D₃+（A-8）/2.5×D1×0.4

5、当A>12时

容积率调整值D₅=D₄+（A-12）/2.5×D1×0.2

二、土地使用年限调整

V_m1=[1-(1/(1+r)^m1)]/[1-(1/(1+r)^m)]

V_m1为批准使用年限调整系数；r为年利率，取中国人民银行一年期同期贷款利率；m1为批准土地使用年限;m为法定出让最高年限。