财产处分

　　2019年，62岁的刘英莲背着丈夫韦鲁斯，通过中介公司与买家官林签订合同，出售她与丈夫名下共有的一套位于兴宁区的房屋，成交价格为112万元。合同约定，如果卖家出现根本违约情形，应向买家支付房屋总价款20%的违约金。当天，官林向韦鲁斯的账号转账2万元定金，并向中介公司支付了居间代理费及交易服务费共计2.39万元。
　　半个月后，韦鲁斯书面通知官林、中介公司不再履行合同约定，并向官林退回购房定金。因为房屋买卖合同无法继续履行，双方因此产生争议。
　　同年4月28日，韦鲁斯夫妇向兴宁区人民法院提起诉讼，主张确认合同无效，官林反诉主张解除合同，并要求韦鲁斯夫妇承担违约责任，向其支付违约金10万元，并赔偿经济损失2.39万元。
　　兴宁区人民法院一审认为，刘英莲与官林所签订的合同合法有效，但其擅自处分共有房屋，合同对韦鲁斯不发生法律效力。因韦鲁斯明确表示不同意出售共有房屋，合同目的已无法实现，官林请求解除合同于法有据，刘英莲应承担相应的违约责任。官林知悉刘英莲并非房屋完全产权人，在未得到韦鲁斯的书面授权情况下仍与刘英莲签订合同，应承担由此可能产生的风险，对合同未能履行也有过错。综合考虑双方过错程度，酌定刘英莲向官林支付9万元违约金。
　　韦鲁斯夫妇不服一审判决提起上诉，南宁市中级人民法院二审认为，综合本案案情及各方的过错程度，一审判决刘英莲向官林支付违约金9万元过高，二审法院将违约金酌情调整为2万元。
　　本案提醒房屋中介机构、购房者依法订立合同，规范签约行为，避免纠纷；同时，售房者在签订房屋买卖合同时，要注意审查合同条款，尊重契约精神，知法、守法、用法。